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Objektnummer: 6112

Kleines Mehrfamilienhaus in zentraler Lage! +NEUBAU+

Eckdaten

Objekt-ID:6112
Lage:Ulm-Wiblingen
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche: ca. 463,00 m²
Wohnfläche: ca. 411,96 m²
Alter:Neubau
Baujahr:2017
Kaufpreis:1.398.000,00 €
Garagen:2
Stellplätze:2
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Wärmepumpe
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Überschaubares Mehrfamilienhaus im Ortskern von Wiblingen!

Das Anwesen befindet sich bereits in der Fertigstellung und wird im November dieses Jahres bezugsfertig.

Die Aufteilung des Gebäudes gestaltet sich wie folgt:

Untergeschoss:
Wohnung-Souterrain: 2,5-Zimmer; 78,98 m² Wohnfläche
Eingangsbereich / Wohnen / Essen / Kochen, Schlafen, Badezimmer, Abstellraum. Über den Wohnbereich sowie über das Schlafzimmer gelangt man auf die Terrasse, welche mit hochwertigen Granitsteinen umrandet ist.

Ferner befinden sich die Keller- und Technikräume im Untergeschoss.

Erdgeschoss:
Barrierefreie 4 ?Zimmer-Wohnung ; 112,59 m² Wohnfläche
Die Aufteilung der Wohnung im Detail:
Flur / Diele; Gäste-WC; Kind 1; Badezimmer; Elternschlafzimmer; Wohnen / Essen / Kochen; Kind 2.

Obergeschoss:
4 ?Zimmer-Wohnung ; 110,53 m² Wohnfläche
Die Aufteilung der Wohnung im Detail:
Flur / Diele; Gäste-WC; Kind 1; Badezimmer; Elternschlafzimmer; Wohnen / Essen / Kochen; Kind 2.

Dachgeschoss / Dachspitz
3,5 ? Zimmer-Wohnung; 109,86 m² Wohnfläche
Eingangsbereich / Wohnen / Essen / Kochen, großes Badezimmer mit separatem Duschbereich, Schlafzimmer ; Gäste-WC
Treppenaufgang, kleines Hobbyzimmer und Abstellraum, Dachstudio mit Stauraum

Derzeit wird eine Kaltmiete von rund 10,50 €/m² Wfl. für Neubau-Wohnungen angesetzt.

Ausstattungsbeschreibung

Vorläufige Baubeschreibung in Auszügen, die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

Das Gebäude wurde als KFW-Effizienzhaus 55 errichtet.

Heizung: Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Fenster: 3-fach isolierte Kunststofffenster, überwiegend mit elektrischen Rollläden

Bodenbeläge: Der Käufer kann sich zwichen Parkettboden oder gleichwertigem Aufbau entscheiden; Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest

Badezimmer Ausstattung: Dusche, WC, Badewanne, Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine

Elektroinstallation: hochwertige Ausstattung mit überdurchschnittlicher Anzahl an Steckdosen

Innenwände: Strukturputz

Lage

Der Stadtteil Wiblingen liegt südwestlich Ulms am südlichen Ufer der Donau.

Im Norden der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 30 über die man bequem in wenigen Fahrminuten das Donautal sowie in rund 10 Autominuten die Innenstadt von Ulm erreicht. Die Stadtbushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung.

In Wiblingen gibt es diverse Kindergärten sowie jeweils eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Wiblingen ausreichend vorhanden und vom Objekt fußläufig erreichbar.

Der Freizeitwert wird in Wiblingen großgeschrieben! Die Donau verläuft westlich, die Iller östlich des Stadtteils. Diese laden mit zahlreichen Spazier-, Jogging- und Radwegen zum Verweilen ein.

Die Wohneinheit selbst befindet sich zentral in Wiblingen gelegen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Klosteranlage Wibilingen.

Sonstiges

Baujahr: 2017
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Zentralheizung

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Fotoaufnahmen zeigen exemplarsich Aufnahmen aus den verschiedenen Wohnungen.

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schmauder
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952213
Telefax:0731-6021379
E-Mail:schmauder@tentschert.de

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