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Objektnummer: 6040

Alte Stadtvilla am Michelsberg!

Eckdaten

Objekt-ID:6040
Lage:Ulm - Michelsberg
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:15.5
Grundstücksfläche: ca. 631,00 m²
Wohnfläche: ca. 287,75 m²
Nutzfläche: ca. 130,25 m²
Baujahr:1962
Bezugstermin:Nach Vereinbarugn
Kaufpreis:1.449.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:2
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:430 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Schönes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Ulmer Wohnlage.

Das Anwesen wurde 1962 errichtet und besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und jeweils einer Wohneinheit im 1. und 2. Ober- sowie im Dachgeschoss.

Ferner befinden sich zwei Einzelgaragen am Objekt.

Die Aufteilung des Gebäudes gestaltet sich wie folgt:
Untergeschoss:
Flur; 4 Kellerräume; Lager; Waschküche; Heizungsraum

Erdgeschoss:
Diverse Büro- und Lagerräume; kleine Teeküche; sanitäre Anlagen.
Die Nutzfläche der Ladeneinheit beträgt ca. 130 m² und steht derzeit leer.

Obergeschoss 1:
Flur; Schlafzimmer; Kinderzimmer; Wohnen / Essen; Küche mit angrenzender Speis; Bad / WC.
Über den Essbereich gelangt man auf die großzügige Terrasse, welche sich auf dem Dach der beiden Garagen befindet.
Die Wohnfläche der 4-Zimmer-Wohnung beträgt rund 115 m² und ist derzeit für 750 €/ mtl./ kalt vermietet. Der Mietvertrag läuft seit 1994.

Obergeschoss 2:
Flur; Schlafzimmer; Wohnen / Essen; KInderzimmer; Küche mit angrenzender Speis; WC; Bad.
Die Wohnfläche der 4-Zimmer-Wohnung beträgt rund 102 m² und ist derzeit für 750 €/ mtl./ kalt vermietet. Der Mietvertrag läuft seit 2015.

Dachgeschoss:
Flur; Schlafen; Wohnen / Essen mit Zugang zur Westloggia; Küche mit angrenzendem Arbeitszimmer; Bad / WC.
Die Wohnfläche der 3-Zimmer-Wohnung beträgt rund 70 m² und ist derzeit für 500 €/ mtl./ kalt vermietet. Der Mietvertrag läuft seit 2006.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Gas-Etagenheizung

Fenster: Zum Teil Kunststofffenster, zum Teil Holzfenster mit Rollläden, Schaufenster im Erdgeschoss aus Metall

Böden: Überwiegend Parkettböden in den Wohneinheiten, Linoleum im Gewerbebereich

Wände: Überwiegend Feinputz, weiß gestrichen

Einbauküche im DG: Im Kaufpreis inkludiert

Lage

Inmitten des schönen Michelsberg gelegen befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus auf einem Eckgrundstück in Hanglage.

Kurze Wege erleichtern den Familienalltag. Ob zum Bäcker, zur Bushaltestelle, zum Kindergarten oder zur Schule, alle Wege sind fußläufig vom Anwesen erreichbar.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet. Schöne Spazier- und Wanderwege führen entlang der Wilhelmsburg.

Ob shoppen in der Einkaufsmeile und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafes, Biergärten und Restaurants oder bummeln über den Wochenmarkt - von hier können Sie alles fußwegs erledigen.

Sonstiges

Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1962
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 430,6 kWh/(m²*a)

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.

Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6040

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schmauder
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952213
Telefax:0731-6021379
E-Mail:schmauder@tentschert.de

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