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Objektnummer: 6039

Wohnhaus mit Ausbaupotential auf tollem Grundstück in Staig-Steinberg

Eckdaten

Objekt-ID:6039
Lage:Staig-Steinberg
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 610,00 m²
Wohnfläche: ca. 94,00 m²
Nutzfläche: ca. 71,00 m²
Baujahr:1969
Bezugstermin:sofort
Kaufpreis:290.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:233 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hier ist alles möglich, ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus mit Oma, Opa und den Kindern, als Kapitalanlage oder als Mix zwischen Wohnen und Vermieten - Sie haben die Qual der Wahl.

Dieses Wohnhaus in ruhiger Ortsrandlage von Staig-Steinberg wurde 1969 in Massivbauweise errichtet.
Seit Fertigstellung im Jahre 1970 wurde ausschließlich die Erdgeschosswohnung genutzt. Das Dachgeschoss wurde bis zum Innenausbau vorbereitet, muss aber noch fertig ausgebaut werden. Aus diesem Grund sind die Flächen des Dachgeschosses auch noch nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten, sondern als Nutzfläche ausgewiesen.

Von der direkt am Haus angrenzenden Garage erreichen Sie überdacht den Hauseingang.

In der Erdgeschosswohnung (ca. 94 qm Wohnfläche) befinden sich auf der linken Seite des Flurs die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer.
Alle 3 Bereiche sind miteinander verbunden. Vom Esszimmer führt ein Ausgang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten.
Rechts vom Wohnungseingang steht ein separates WC zur Verfügung.
Im hinteren Bereich sind das Tageslichtbadezimmer sowie die beiden Schlafzimmer untergebracht, von denen Sie einen wunderschönen Ausblick auf Wiesen, Felder und die Stadt Ulm haben.
Im Dachgeschoss würde Ihnen nach Ausbau eine 4-Zimmer-Wohnung mit rund 71 qm Wohnfläche zur Verfügung stehen.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier finden Sie jede Menge Abstellflächen, einen beheizten Hobbyraum, eine Waschküche sowie den Heizungskeller.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Öl-Zentralheizung aus 1991, unterstützt durch zwei Solarthermiemodule
Fenster: Kunststofffenster (teilweise zwischen 1994 und 2004 erneuert)
Bodenbeläge: Parkettboden in Essen, Schlafen, Kind; Restliche Räume mit Fliesen und Vinyl.
Tageslichtbadezimmer im EG mit Dusche, Badewanne sowie zwei Waschbecken

Lage

Sonnige Südausrichtung, am Ortsrand in einem gewachsenen, gepflegten Wohngebiet.

Kindergarten, Grund-/Gemeinschaftsschule, Sportverein mit großem Fitnessstudio, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Apotheke, Ärzte etc. finden Sie vor Ort.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Illerkirchberg, Senden und Ulm-Wiblingen.
Weiterführende Schulen sind in Ulm-Wiblingen und Senden.

Entfernungen (ca.):
Ulm-Zentrum 12 km
Ulm-Wiblingen 6 km
Senden 9 km

Sonstiges

Energiekennwert: 233,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Öl

Für dieses Objekt steht ein virtueller 3-D-Rundgang zur Verfügung. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: www.3d.tentschert.de/6039

Die im Exposé veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen!
Alle Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote zum Kauf oder zur Miete finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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