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Objektnummer: 6038

Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 5% Bruttorendite

Eckdaten

Objekt-ID:6038
Lage:Ulm-Weststadt
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:37
Grundstücksfläche: ca. 354,00 m²
Wohnfläche: ca. 922,00 m²
Gesamtfläche: ca. 1.042,00 m²
Baujahr:1927
Kaufpreis:2.499.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:56 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage mit 11 Wohnungen und einer Ladeneinheit.
Aktuell beträgt die jährliche Kaltmiete ca. 124.680 EUR.
Kontinuierliche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen (Auflistung siehe Ausstattung) in den vergangenen 20 Jahren sind dafür verantwortlich, dass sich die Immobilie in einem grundsoliden und gepflegten Zustand befindet.
Zudem wurde ein Großteil der Wohnungen bei Mieterwechseln bei Bedarf renoviert.

Im EG befindet sich ein Laden mit ca. 120 m² und eine 2-Zi.-Wohnung mit ca. 57 m².
Die Aufteilung der weiteren Stockwerke ist wie folgt:
1.OG: 4 Zimmer ca . 92 m², 3 Zimmer ca. 80 m²
2.OG: 4 Zimmer ca. 92 m², 3 Zimmer ca. 80 m²
3.OG: 4 Zimmer ca. 92 m², 3 Zimmer ca. 80 m²
4.OG: 4 Zimmer ca. 92 m², 3 Zimmer ca. 80 m²
5.OG: 5 Zimmer ca. 120 m², 2 Zimmer ca. 57 m²
Die Raumhöhe beträgt in den Vollgeschossen (außer DG) ca. 2,70 m.

Im UG befinden sich 14 Kellerabteile und ein Fahrradraum.
Hinter dem Gebäude stehen den Bewohnern ein kleiner Hof und ein ca. 120 m² großer Garten zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Auflistung einiger Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen:

1999: Vollständige Erneuerung der Elektrik- und Wasserleitungen (inkl. Abwasserkanal)
2006: Einbau einer neuen, zentralen Heizungsanlage
2009: Renovierung und Ausbau Dachgeschoss inkl. Erneuerung der Fenster im Dachgeschoss, Abwasser-Kanal ca. 17 m bis zur Straße erneuert.
2014: Renovierung Ladeneinheit inkl. Sanitär und Fenster
2017: Renovierung des Eingangsbereichs (neue Haustüre und Briefkastenanlage)
2017: Renovierung des Treppenhauses

Lage

Eckgrundstück, zentral in der beliebten Ulmer Weststadt.
Die gute Infrastruktur und die kurzen Wege in die Ulmer und Neu-Ulmer Innenstädte machen die Lage äußerst attraktiv.
Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.
Die Ulmer Innenstadt und den Ulmer Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, ein Supermärkte, Bank, Apotheke, Arzt uvm., sowie Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 56 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1927

Exemplarisch haben wir für eine Wohnung im 2. OG einen virtuellen 3D-Rundgang erstellt.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6016

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen! Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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