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Objektnummer: 6027

Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Eckdaten

Objekt-ID:6027
Lage:Erbach
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 663,00 m²
Wohnfläche: ca. 117,00 m²
Baujahr:1956
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:227.500,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:234 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das neue Zuhause für Ihre Familie

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1956 errichtet.
Ein Anbau (Vergrößerung des Wohnzimmers zur Westseite, mit darüber liegendem Balkon) erfolgte 1993.
Die Garage samt Anbau stammt aus dem Jahr 1958.

Aufteilung:
UG - Treppenhaus mit Zugang zur äußeren Treppe in den Garten; Flur; Abstellkeller; Heizraum mit Tanklager; Vorratskeller; Waschkeller. Der Anbau ist nicht unterkellert.

EG - Hauseingang/Treppenhaus; Flur; Garderobe; Küche; Esszimmer; Wohnzimmer mit Zugang zum Garten; Badezimmer; Gäste-WC.

DG - Treppenhaus; Flur; Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon; 2 Kinderzimmer; Bad/WC.

Vor dem Haus befindet sich ein großer Vorgarten. Mit Geschick und Zeit wird hieraus sicher eine herrliche Grünanlage werden.

Hinter dem Haus liegt die Gartenfläche, eingerahmt von einer Freifläche und einer befestigter überdachter Terrasse. Hier haben Sie viel Platz für Erholung, Entspannung und z.B. auch Grillvergnügen in der wärmeren Jahreszeit.

Ihren Wagen parken Sie in der Garage, einen weiteren in der Hofeinfahrt vor der Garage.

Ausstattungsbeschreibung

Dach:
neu eingedeckt in 2010

Heizung:
Ölzentralheizung - erneuert in 2015

Fenster:
Kunststoffrahmen, zweifach verglast - eingebaut 1993

Badezimmer:
Erdgeschoss: mit Fenster, Dusche, Waschbecken und Toilette - Einbau Dusche in 2016
Dachgeschoss: mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und Toilette

Bodenbeläge:
Parkett: Wohn- und Essbereich
Riemenboden: in den Schlafzimmern
Fliesen: Flur, Bäder und Küche

Weiteres:
1994 - Renovierung Kamin
2003 - Neubau Hauseingangs- und Kellerabgangstreppe
2009 - Sanierung Überdachung Hauseingang
2010 - Neueindeckung Seitendach unterer Anbau
2014 - Erneuerung Zaun und Tor der Hofeinfahrt

Lage

Am westlichen Stadtende von und nach Richtung Ehingen

Die umliegende Bebauung besteht aus vergleichbaren Ein- und Zweifamilienhäusern, und der erste Blick vermittelt gleich einen angenehmen Eindruck.

In die Stadtmitte benötigen Sie mit dem Auto knapp 2 Minuten. In der Nähe gibt es auch eine Bushaltstelle. Über diesen Anschluss kommen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder auch zum Bahnhof - von hier aus fahren die Züge nach Ulm oder auch an den Bodensee.

Die Geschäfte in der freundlichen Innenstadt laden zum Einkaufen und Bummeln ein. Zudem entwickelt sich die Stadt, neue Gewerbeflächen sind entstanden und werden zur weiteren Entwicklung beitragen. Die junge Donaustadt bietet auch viele Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung - fahren Sie Rad oder besuchen Sie in der warmen Jahreszeit den Badesee.

In Erbach gibt es mehrere Kindergärten, einer befindet sich im gleichen Wohngebiet. Das städtische Schulzentrum in der Jahnstraße ist quasi "um die Ecke" - eingerichtet mit Grundschule, Gemeinschaftsschule und Realschule. Weiterführende Schulen aller Bildungswege sind in Ulm und in Ehingen.

Über die B 311 hat Erbach eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A 7 und A 8, und über die B 30 erreichen Sie z.B. die Bodenseeregion und weiter dann das Alpenvorland.

Sonstiges

Baujahr: 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 234,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6027/

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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