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Objektnummer: 6008

Ihre Oase in ruhiger Lage!

Eckdaten

Objekt-ID:6008
Lage:Illerkirchberg - Oberkirchberg
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:8.5
Grundstücksfläche: ca. 654,00 m²
Wohnfläche: ca. 216,87 m²
Baujahr:1966
Bezugstermin:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:425.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Stellplätze:2
Stellplatztyp:Carport

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:235 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hier ist Platz für die ganze Familie. Auf jedem Stockwerken befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit ? dieses Konzept bietet Ihnen viele Möglichkeiten!

Im Erdgeschoss ist eine helle 3,5 - Zimmer-Wohnung mit herrlichem Wintergarten, Terrassenbereich und Gartenzugang. Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:

Flur; Garderobe; Badezimmer; separates WC, Küche; Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse; Wintergarten mit Zugang zur Terrasse sowie Zugang zum Gartenbereich; Wohnen / Essen ? dieser Raum wird durch einen offenen Zugang voneinander abgegrenzt. Die Wohneinheit verfügt über insgesamt 90,7 m² Wohnfläche.

Die Wohneinheit im Obergeschoss ähnelt in der Grundrissgestaltung der Erdgeschosswohnung. Allerdings ist der Wohn- und Essbereich nicht durch eine Wand getrennt ? dieser Raum besticht durch seine offene und lichtdurchflutete Gestaltung. Über den Essbereich gelangen Sie auf den sonnigen Balkon. Die Wohnfläche beträgt 76,17 m².

Die Wohneinheit im Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt rund 50 m² - ein Aufmaß hat nicht stattgefunden. Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt: Flur; Küche; Duschbad; Wohnen / Essen; Schlafen; Ankleide.

Im Untergeschoss befindet sich unter anderem die Waschküche. Hier ist für jede Wohneinheit ein Waschmaschinenanschluss gegeben. Ferner befinden sich im Untergeschoss ein Hobbyraum sowie ein kleines Büro. Diese Flächen sind in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Auf dem Grundstück befindet sich ein hochwertiger Carport mit zwei Stellplätzen.

Eine Teilung des Gebäudes hat bereits statt gefunden. Derzeit ist das Gebäude in zwei Wohneinheiten mit jeweils einem Stellplatz geteilt.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Ölzentralheizung (1982), Wärmepumpe, Kaminofen im OG

Fenster: Überwiegend Kunststofffenster (Baujahr 2000) mit 2-fach Isolierung, der Wintergarten besitzt Holzfenster.

Bodenbeläge:
Erdgeschoss:
Fliesen: Flur, Wintergarten, Küche, Badezimmer, WC
Parkett: Wohnen / Essen,
Teppich: Schlafen

Obergeschoss:
Fliesen: Küche, Badezimmer, WC
Parkett: Flur, Wohnen / Essen, Schlafen

Dachgeschoss:
Überwiegend gefliest.

Dacheindeckung: Neu Juli 2017 inklusive Austausch der Dachflächenfenster.

Ausstattung Badezimmer:
Erd- und Obergeschoss: Badewanne, Waschtisch. Separates WC.
Dachgeschoss: Dusche, Waschtisch, WC.

Die Einbauküchen in den Wohneinheiten sowie der Kaminofen im Obergeschoss sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Lage

Illerkirchberg besteht im Wesentlichen aus Ober- und Unterkirchberg. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Oberkirchberg.

Familienleben wird hier großgeschrieben! Ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt ansässig in Oberkirchberg und fußläufig zum Objekt erreichbar.

Illerkirchberg besticht durch seine Infrastruktur. In der angrenzenden Stadt Senden finden Sie Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Auch weiterführende Schulen sind hier ansässig.

Die Bushaltestelle von Oberkirchberg ist in weniger als 400 m gelegen und bietet Anbindung Richtung Ulm und Staig.

Die Innenstadt von Ulm erreichen Sie in 20 Fahrminuten!

Sonstiges

Baujahr: 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 235,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/tour/6008/

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schmauder
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952213
Telefax:0731-6021379
E-Mail:schmauder@tentschert.de

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