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Objektnummer: 6005

4-Zimmer-Altbauwohnung + separates Studio in der Oststadt!

Eckdaten

Objekt-ID:6005
Lage:Ulm, Oststadt
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:5
Wohnfläche: ca. 109,95 m²
Nutzfläche: ca. 21,10 m²
Baujahr:1900
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:349.500,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:209 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das Stadthaus wurde im Jahr 1900 errichtet.

Die 4 Zimmer-Altbauwohnung und das separate Studio (mit WC) befinden sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses.

Wohnungseingang/Diele; Gast; Essen/Arbeiten; Wohnen; Schlafen; Bad; Küche; Abstellraum; geschlossene Loggia; WC. Das Studio ist über einen separaten Eingang zu erreichen und ist aktuell von der Wohnung getrennt. Ein Wanddurchbruch, als Verbindung zur Wohnung ist denkbar.

Im 2. Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung (von Viessmann neu 2010). Das Studio ist nicht an die Gas-Etagenheizung angeschlossen, sondern wird über eine separate Stromheizung beheizt.

Die Fenster in der Wohnung wurden durch Kunststofffenster ausgetauscht, im Studio befinden sich Holzfenster.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Die Heiztherme befindet sich im Flur vor dem Bad.

Aktuell ist die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 109,95 m² Wohnfläche vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 01.04.2012, die monatliche Kaltmiete beträgt 850,- €.
Das Studio mit einer Fläche von ca. 21,1 m² ist seit 01.01.1999 für monatlich 219,85 € Kaltmiete vermietet.

Bodenbeläge:
PVC im Studio
Parkett in Schlafen
Laminat in Diele, Essen, Wohnen, Küche und Gast
Fliesen in Bad, WC und Küche

Lage

In der Ulmer Oststadt, mit guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Stadtbus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Herzstück von Ulm, der Münsterplatz, ist ca. 10 Gehminuten entfernt.

Auch zahlreiche Sportanlagen, sowie das Donauufer mit einladenden Spazier-, Jogging- und Radwegen und das Naherholungsgebiet "Friedrichsau" mit idyllischen Plätzen und wechselnden kulturellen Angeboten sind fußläufig erreichbar.

Sehr gute Anbindung an die Autobahn A8.

Sonstiges

Energiekennwert: 209 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Diese Wohnung können Sie vorab virtuell besichtigen. Folgender Link führt zur 3-D-Tour: www.3d.tentschert.de/tour/6005

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Anja Bensien
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 379522-15
Telefax:0731-6021379
E-Mail:bensien@tentschert.de

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