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Objektnummer: 6001

Sichere Kapitalanlage am Ulmer-Kuhberg!

Eckdaten

Objekt-ID:6001
Lage:Ulm-Kuhberg
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:1
Wohnfläche: ca. 28,90 m²
Baujahr:1984
Bezugstermin:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:48.500,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 2975

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:120 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Für rund 66.0000 € (inkl. Sonderumlage) erhalten Sie eine solide Kapitalanlage mit neuem Badezimmer und neuen Heizkörpern! Schnell sein lohnt sich!

Schöne möblierte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 6-geschossigen Apartmenthauses. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet.

Das Apartment ist mit einem Bett, einem Schreibtisch, einem Kleiderschrank sowie zwei Stühlen ausgestattet. Ferner befindet sich in der Kochnische im Flur eine kleine Küchenzeile.

Aufteilung: Flur/Garderobe mit Kochnische; Bad; Wohn-/Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Parkberechtigung (Parkausweis) auf dem gemeinschaftlich genutzten Parkplatz vor der Anlage. Ein Waschmaschinenraum mit Münzwaschmaschine und ein Fahrradraum werden von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut.

Das Apartment ist für 303,45 €/mtl./kalt auf unbestimmte Zeit vermietet. Die Vermietung ist derzeit über den Mietpool geregelt. Die Vereinbarung mit dem Mietpool endet automatisch im Zuge des Verkaufs.

Die Wohnanlage wird vollumfänglich im kommenden Jahr saniert. Aus diesem Grund wird eine Sonderumlage zum 01.01.2018 in Höhe von 17.652,41 € erhoben. Die Sanierung beinhaltet unter anderem folgendes: vollständiger Austausch sämtlicher Steigleitungen (Wasser / Abwasser / Heizung), Installation von Kaltwasserzählern, Verlegung Warmwasserzähler, vollständige Sanierung des Badezimmers (neue Sanitärinstallation (WC, Waschtisch, Duschwanne) inkl. Einrichtungsgegenstände, wie Lüfter, Spiegel mit Beleuchtung, Deckenleuchte, Handtuchheizkörper, Wandhaken, WC-Rollenhalter, Duschstange, neue Elektroinstallation, Türblatt, Boden- und Wandfliesen, Armaturen) sowie neue Heizkörper im Wohn- / Schlafbereich.

Die Maßnahme wird in den Semesterferien Frühjahr 2019 (v. So. 17.02.2019 bis So. 14.04.2019) durchgeführt. In dieser Zeit kann die Wohnung nicht bewohnt werden. Aufwendungsersatz für die Unterbringung von Mietern ist nicht vorgesehen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung mit Heizkörpern. Die Böden sind mit Laminat versehen und das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet. Sämtliche Wände sind tapeziert und gestrichen. Das große Fenster ist aus Holz mit Isolierverglasung. Das Bad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Lage

In ruhiger Westlage am oberen Kuhberg in unmittelbarer Nähe zum Fort.

Die Stadt Ulm verfügt für seine Größe über ein entsprechendes Angebot an Bildungseinrichtungen. In naher Umgebung zum Objekt befinden sich eine Kindertagesstätte, einige Berufsschulen sowie ein Gymnasium. Die Universität Ulm liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle befinden sich in der nahen Umgebung.

Einladende Spazier-, Jogging- und Radwege sind nur wenige Gehminuten entfernt.

In die Ulmer Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten.

Sonstiges

Energiekennwert: 120 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schmauder
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952213
Telefax:0731-6021379
E-Mail:schmauder@tentschert.de

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