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Objektnummer: 5999

Stadtmenschen aufgepasst - tolles Wohnhaus in der Neu-Ulmer City

Eckdaten

Objekt-ID:5999
Lage:Neu-Ulm, Innenstadt
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 184,00 m²
Wohnfläche: ca. 197,00 m²
Baujahr:1907
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:480.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Stellplätze:3

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:209 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Für Stadtmenschen und Individualisten, die die besondere Immobilie in der City suchen!

Das Haus wurde 1907 erbaut. Bei einer Kernsanierung im Jahr 2000 wurde mit viel Liebe zum Detail ein modernes Stadthaus geschaffen. 2007 wurde der Wohnbereich im Obergeschoss durch einen Erweiterungsbau deutlich vergrößert.
Heute besteht das Haus aus einer separaten Einliegerwohnung im EG und einer großen Maisonette-Wohnung als Hauptwohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt.
Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten - Sie können das gesamte Haus selbst bewohnen oder die Einliegerwohnung beruflich oder für Vermietungszwecke nutzen.

Durch einen Torbogen kommen Sie über eine kleine private Zufahrt zum Hauseingang, der sich direkt neben der Garage befindet. Im Eingangsbereich des Hauses gibt es einen kleinen Windfang, von dem es linker Hand über eine Treppe in die Hauptwohnung und gegenüber in die Einliegerwohnung geht.

Bei der Einliegerwohnung handelt es sich um ein gepflegtes 2-Zimmer-Apartment mit Duschbad, offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich sowie einem Schlafzimmer.

In der Hauptwohnung befinden sich im 1. OG ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC. Über drei kleine Stufen erreichen Sie den großen, offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, der bis zum Dachspitz geöffnet ist. Die dadurch resultierende schöne Raumhöhe, ein hochwertiger Kaminofen und die beiden komplett verglasten Seiten sorgen für einen großzügigen Loft-Carakter in diesem Bereich, abgerundet duch den Zugang auf die nach Süden asugerichtete Dachterrasse mit über 26 qm Fläche.

Über eine schöne, offene Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier ist ein Dachstudio, das aktuell als zweites Kinderzimmer genutzt wird, sowie eine Galerie mit Blick in das Wohn- und Esszimmer untergebracht.

Direkt am Haus stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze (überdacht als Carport) und eine große Garage zur Verfügung. Sie haben somit Platz für insgesamt drei Fahrzeuge, was in dieser zentralen Innenstadtlage eine Seltenheit darstellt. Sollten Sie nicht alle vier Stellplätze selbst benötigen, können Sie von guten Mieteinnahmen profitieren.
Neben dem Carport ist eine schöne überdachte Terrasse angelegt. Die angrenzende Fläche wird aktuell für die Kinder zum Spielen genutzt, könnte aber auch als kleiner Stadtgarten verwendet werden.

Das Haus ist nicht unterkellert. Abstellflächen befinden sich in der großzügigen Garage sowie in einem Abstellraum neben der Garage.

Gerne zeigen wir Ihnen diese tolle Immobilie bei einem Besichtigungstermin vor Ort. Vorab können Sie sich über unseren virtuellen Rundgang einen ersten Eindruck verschaffen: www.3d.tentschert.de/tour/5999

Ausstattungsbeschreibung

Fenster: Kunststofffenster, aus den Jahren 1999/2000 bzw. 2007
Heizung: Gas-Zentralheizung (2001), ein kleiner Teil im OG wird über eine Fußbodenheizung (Strom) beheizt.
Bodenbeläge: Steinfliesen in Einliegerwohnung, Flur, Ess- und Kochbereich; Parkett im Wohnbereich und Dachgeschoss; Laminatboden im Schlaf- und Kinderzimmer
Einbauküchen: Es sind zwei Einbauküchen inkl. Elektrogroßgeräte im Kaufpreis enthalten, wobei die Küche im Obergeschoss ohne Herd und Kochfeld ausgestattet ist.
Badezimmer: Duschbad mit Waschmaschinenanschluss in der Einliegerwohnung, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss im OG

Weitere Ausstattungsdetails: Kaminofen im Wohnbereich vom Hersteller Cera, teilweise abgehängte Decken mit integr. Halogenspots, elektrischer Antrieb Garagentor

Lage

Im Herzen der Neu-Ulmer Innenstadt und dennoch ruhig in "zweiter Reihe" gelegen!

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.
Nur einen "Katzensprung" von der Glacis-Galerie und dem Glacis-Park entfernt. Wenige Gehminuten zum Petrusplatz und Donauufer. Auch die Ulmer Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1907
Energiekennwert: 209,3 kWh/(m²*a)

Für diese Immobilie steht ein virtueller Rundgang zur Verfügung. Diesen erreichen Sie unter diesem Link: www.3d.tentschert.de/tour/5999

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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