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Objektnummer: 5998

Fernsicht Inklusive!

Eckdaten

Objekt-ID:5998
Lage:Ulm-Böfingen
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 77,95 m²
Baujahr:1965
Bezugstermin:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:198.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:1
Garagenpreis:17.500,00 €
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:152 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

3-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Weitblick in Richtung Allgäuer Alpen!

Die Wohnanlage wurde 1965 errichtet. Im Zuge des Kaufs wurde 1989 die Wohnung vollständig modernisiert. Hierbei wurden die Fenster sowie die Bodenbeläge ausgetauscht. Im Badezimmer wurde die Trennwand zwischen Badezimmer und WC entfernt, so dass ein großzügiges Badezimmer entstand.

Die Aufteilung der Wohnung im Detail:

Flur; Küche; Badezimmer; Schlafzimmer; Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon; Kinderzimmer; Abstellraum.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum. Im Untergeschoss befinden sich zudem der Trocken- und Waschraum sowie der Fahrradraum, welche gemeinschaftlich genutzt werden.

Optional kann eine Einzelgarage für 17.500 € erworben werden. Diese befindet sich im Garagenhof in wenigen Metern Entfernung.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Zentralheizung (2015/ 2016) Fernwärme; Erneuerung der Heizkörper vor rund 2 Jahren

Fenster: Kunststofffenster (neu 1990)

Bodenbeläge (neu 1989):
Fliesen in Flur, Küche, Bad, Abstellraum
Laminat: Schlafen, Wohnen, Kind

Küche: Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen, hier findet auch Ihre Waschmaschine Platz

Badezimmer (neu 1989): Badewanne mit Glasabtrennung, WC, Waschbecken

Fassade: Neuer Anstrich 2015

Balkon: Markise ist im Kaufpreis inkludiert

Aufzug: Nicht vorhanden

Lage

Zentrale Lage innerhalb von Ulm-Böfingen.

Die Natur als Nachbar und die Nähe zur Stadt machen diese Lage sehr attraktiv.

Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich fußläufig in 3 Minuten Entfernung. Von hier aus kommen Sie bequem im 10-Minuten-Takt Richtung Ulmer Innenstadt.

Ihre täglichen Einkäufe können Sie ebenfalls zu Fuß erledigen. Alles was das Herz begehrt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Verkaufsobjekt. Selbst die medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist in Böfingen gesichert.

Im Stadtteil selbst befinden sich neben zahlreichen Kindergärten, eine Grund- und Werkrealschule sowie eine Förderschule und eine Schule für Körperbehinderte. Weiterführende Schulen sowie Hochschule und Universität gibt es in der Innenstadt und Umgebung.

In die Innenstadt sind es wenige Fahrminuten. Die Friedrichsau mit tollen Entspannungsmöglichkeiten ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Auch der Ulmer Eselsberg mit Uni, Kliniken und Sciencepark ist über die Tangente schnell und kurzen Weges erreichbar.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 152,6 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.

Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/Objekt-ID

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schmauder
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952213
Telefax:0731-6021379
E-Mail:schmauder@tentschert.de

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