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Objektnummer: 5993

Zentrale City-Wohnung!

Eckdaten

Objekt-ID:5993
Lage:Ulm-Weststadt
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 71,26 m²
Baujahr:1947
Bezugstermin:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:198.500,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:170 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses wunderbare historische Gebäude wurde nach Kriegszerstörung 1947 wiederaufgebaut und aufwendig saniert. Das Gebäude steht unter Ensembleschutz, d. h. Sie erhalten für Maßnahmen zur Erhaltung des Gebäudes die Möglichkeit einer höheren Sonderabschreibung.

Das Gebäude ist als Zweispänner ausgebildet und beherbergt 10 Parteien (zwei pro Etage).

Die zu veräußernde Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, welches Sie über das restaurierte Holztreppenhaus erreichen.

Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich im Detail wie folgt:
Flur; Wohnen / Essen; Schlafen; Kind / Büro; Badezimmer; Küche mit kleinem Abstellraum. Der Abstellraum ist zusätzlich mit einem Fenster versehen.

Der Wohneinheit ist ein Kellerabteil im Untergeschoss zugeordnet.

Ausstattungsbeschreibung

Im Zuge der Umwandlung in Eigentumswohnungen wurden im Jahr 1995 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Heizung: Gas-Etagenheizung (1995). Aufgrund des Baujahres muss mit einer Erneuerung gerechnet werden.

Fassade: Fassadenanstrich Straßenseite samt Sanierung der Fensterläden 2014/2015

Dach: Dachsanierung 2014 /2015

Küche: Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im angrenzenden Abstellraum.

Badezimmer: Badewanne, WC, Waschtisch mit Fenster zum kleinen Abstellraum

Böden: überwiegend Parkett

Fenster: Kunststofffenster

Lage

Zentrale Innenstadtlage mit guter Verkehrsanbindung!

Im Umkreis von 300 m zur Wohneinheit befinden sich zwei Bushaltestellen sowie eine Straßenbahnhaltestelle. Der Hauptbahnhof der Stadt Ulm befindet in 1,8 km und ist über die Straßenbahnhaltestelle jederzeit gut erreichbar.

Durch die zentrale Lage und die erstklassige Anbindung sind Sie sehr schnell an sämtlichen Verkehrsknotenpunkten. Die Auffahrt der B 28 als Zubringer zur A 8 befindet sich in rund 900 m. Ebenfalls in 900 m befindet sich die Auffahrt der B 10 als Zubringer zur A 7.

Kurze Wege erleichtern den Alltag.

Kindergärten, Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Lebensmittelgeschäfte wie Lidl, Rewe, Netto und Norma sind im Umkreis von 500 m zum Verkaufsobjekt ansässig und ermöglichen somit kurze Einkaufswege.

Den "Blaupark", eine grüne Oase inmitten der Stadt, erreichen Sie in 10 Gehminuten.

Sonstiges

Energiekennwert: 170,7 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1947
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.

Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: http://3d.tentschert.de/tour/5993/

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schmauder
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952213
Telefax:0731-6021379
E-Mail:schmauder@tentschert.de

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