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Objektnummer: 5991

Charmantes Wohnhaus mit herrlichem Garten

Eckdaten

Objekt-ID:5991
Lage:Burlafingen
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 701,00 m²
Wohnfläche: ca. 152,75 m²
Baujahr:1979
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:475.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:2
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:162 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Liebenswert - lebenswert!

Hier erwartet Sie ein top-gepflegtes und perfekt geschnittenes Einfamilienhaus.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1979 errichtet, laufende Instandhaltungsarbeiten wurden durchgeführt.

Schon beim Betreten des charmanten und einladend gestalteten Hauses haben Sie das Gefühl, zu Hause angekommen zu sein.
Lichtdurchflutete Räume und ein wohltuender Blick ins Grüne vermitteln rundum ein behagliches Wohngefühl.

Die Aufteilung im Detail:

UG - Treppenhaus/Flur; Heizungskeller; großer Hobbyraum (mit Heizkörper); Öllager, Vorrat-/Abstellkeller.

EG - Hauseingang/Windfang; Diele; Garderobe; WC; Wohnbereich mit offenem Kamin und Panoramafenster zum idyllischen Garten; Essen (zum Wohnbereich geöffnet); Küche (mit Zugang von der Diele, wie auch vom Essbereich); angrenzend der Hauswirtschaftsraum. Vom Essbereich haben Sie Zugang zur teilweise überdachten Terrasse.

OG - Diele; großes Badezimmer mit Sauna; Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia; Kinderzimmer 1 (durch die Kaminwand abgeteilt in zwei Bereiche); Flur; Kinderzimmer 2.
Vom Flur führt eine Einschubtreppe in den Dachraum mit Stauraum.

Direkt am Haus befindet sich eine Doppelgarage mit rückwärtiger Tür zum Garten.

Der Garten ist eine Augenweide! Mit Geschick und viel Liebe zum Detail wurde dieses Idyll geschaffen. Die verschiedensten Pflanzen, Sträucher und Bäume bieten einen hervorragenden Sichtschutz und sind im Zusammenspiel mit der Natur auf Veränderung ausgelegt.
Im Sommer wird die teilweise überdachte Terrasse zu Ihrem zweiten Wohnzimmer und schafft Urlaubsstimmung vom Alltag. Genießen Sie gesellige Stunden mit der Familie und Freunden oder entspannen Sie sich einfach beim Blick auf das satte Grün des Gartens.

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (1994). Das Heizöl wird in einem kellergeschweißten Tank (8.200 Ltr.) gelagert. Ein offener Kamin im Wohnbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre.

Die Fenster sind teilweise mit Kunststoff-, bzw. Holzrahmen.
Sämtliche Rollläden (außer im Bad und Treppenhaus) sind elektrisch zu bedienen.

Die Doppelgarage verfügt über einen elektrischen Torantrieb.

Das großzügige Badezimmer, selbstverständlich mit Fenster, ist mit Badewanne, Dusche, WC und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Die eingebaute Sauna bietet Erholung und Entspannung.
Die Toilette im Erdgeschoss, ebenfalls mit Fenster, verfügt über ein WC und ein Waschbecken
Ihre Waschmaschine und Trockner finden im Hauswirtschaftsraum Platz.

Die Einbauküche, die Einbaumöbel im Hauswirtschaftsraum, die Garderobe, sowie der Einbauschrank im Schlafzimmer sind im Kaufpreis enthalten.

Bodenbeläge:
Fliesen im gesamten Erdgeschoss, Bad OG und Vorrats-/Abstellraum im UG.

Teppich im gesamten OG, außer Bad.

PVC im Flur UG und Hobbyraum.

Im Terrassenbereich und bei der Loggia sind Markisen installiert.

Lage

Im Neu-Ulmer Stadtteil Burlafingen.
Schöne Ortsrandlage, in sonniger Süd-West-Ausrichtung, in einem gewachsenen Wohngebiet.

Ärzte, Apotheke, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Banken und ein Lebensmitteldiscounter befinden sich vor Ort.

Ferner gibt es in Burlafingen zwei Kindergärten und eine Grundschule. Zwischen den Stadtteilen Burlafingen und Pfuhl, in ca. 3 km Entfernung, befindet sich ein Schulzentrum, bestehend aus einer Haupt-, einer Realschule und einem Gymnasium.

Die Bushaltestelle ist bequem fußwegs zu erreichen.
In die Ulmer Innenstadt sind es ca. 7 km.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1979
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 162,9 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/5991/

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

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