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Objektnummer: 5986

++Kapitalanleger aufgepasst - Sonderabschreibung möglich++

Eckdaten

Objekt-ID:5986
Lage:Ulm-Weststadt
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:9
Grundstücksfläche: ca. 206,00 m²
Wohnfläche: ca. 216,89 m²
Nutzfläche: ca. 54,08 m²
Baujahr:1921
Bezugstermin:April 2018
Kaufpreis:1.248.500,00 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:60 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das Gebäude befindet sich in einem Sanierungsgebiet und wird im Sinne der geltenden Satzung kernsaniert. Dadurch entstehen für die Käufer (egal ob Selbstnutzer oder Kapitalanleger) interessante Sonderabschreibungsmöglichkeiten gem. § 7i, 10f, 11 nach EStG - diese betragen rund 50% der Kaufsumme! . Weitere Auskünfte hierzu geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Im Zuge der Sanierung werden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Anbau von Balkonen
- Erweiterung der Wohnfläche im Dachgeschoss
- Neues Dach inkl. Unterkonstruktion, Dämmung, Dachziegel und Gauben
- Dämmung der Außenwände und Kellerdecke
- Neue Zentralheizung
- Neue Fenster mit elektrischen Außenjalousien
- Neue Sanitärinstallation
- Einbau bedarfsgeführte Lüftungsanlage
- Neue Elektroinstallation im ganzen Haus

Die Fertigstellung ist auf April 2018 terminiert.

Die Aufteilung des Gebäudes im Detail:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich / Treppenhaus / Zugang Hinterhof
Wohnung 1 im Hochparterre; Flur; Schlafen; Wohnen; Kochen / Essen; Badezimmer; Abstellraum. Über die Küche besteht Zugang zum Balkon. Der Balkon verfügt über eine Treppenanlage in den Gartenbereich / Hinterhof. Die Wohnfläche beträgt 57,02 m².

Obergeschoss:
Wohnung 2 verfügt über eine identische Aufteilung wie die Wohnung 1. Über den Balkon besteht lediglich kein Gartenzugang. Die Wohnfläche beträgt 62,71 m².

Dachgeschoss 1 + 2:
4,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung: Flur; Kind; Wohnen; Kochen / Essen; Abstellraum; Duschbad. Über die Küche besteht Zugang zum Balkon.
Treppenaufgang; großzügiges Studio; Schlafen; Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt 97,16 m².

Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil im Untergeschoss zugeordnet. Ferner befinden sich im Untergeschoss ein Technikraum.

Ein geschützter Gartenbereich ist auf der Nordseite des Grundstücks.

Ausstattungsbeschreibung

Vorläufige Baubeschreibung

Dach
Dämmung Mineralwolle
Dacheindeckung Biberschwanzzigel

Fassade
Dämmung Süd- und Nordseite: Wärmedämmverbundsystem (Mineralwolle)

Spenglerarbeiten Titan-Zink

Fenster Neue 3-fach isolierte Kunststofffenster (Guggelfuß)
Sonnenschutz Elektrische Außenjalousien
Dachfenster: Solarbetriebene Außenrollläden

Heizung Zentralheizungsanlage mit Warmwasserversorgung
Energieträger: Fernwärme
Gesamte Wohneinheiten mit Fußbodenheizung
Badezimmer zusätzlich mit Handtuchheizkörper

Badezimmer
Ausstattung Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluss
Sanitäre Einrichtung Überwiegend Villeroy & Boch

Lüftungsanlage Bedarfsgeführte Wohnraumlüftung

Elektroinstallation Gehobene Ausstattung

Bodenbeläge
Wohnen, Schlafen Räuchereiche Parzival (Dreischicht ? Fertigparkett)
Bad, WC, Küche 30 cm x 60 cm beige matt oder grau matt

Lage

Zentrale Innenstadtlage mit guter Verkehrsanbindung!

Im Umkreis von 300 m zum Dreifamilienhaus befinden sich zwei Bushaltestellen sowie eine Straßenbahnhaltestelle. Der Hauptbahnhof der Stadt Ulm befindet in 1,8 km und ist über die Straßenbahnhaltestelle jederzeit gut erreichbar.

Durch die zentrale Lage und die erstklassige Anbindung sind Sie sehr schnell an sämtlichen Verkehrsknotenpunkten. Die Auffahrt der B 28 als Zubringer zur A 8 befindet sich in rund 900 m. Ebenfalls in 900 m befindet sich die Auffahrt der B 10 als Zubringer zur A 7.

Kurze Wege erleichtern den Alltag.

Kindergärten, Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Lebensmittelgeschäfte wie Lidl, Rewe, Netto und Norma sind im Umkreis von 500 m zum Verkaufsobjekt ansässig und ermöglichen somit kurze Einkaufswege.

Den "Blaupark", eine grüne Oase inmitten der Stadt, erreichen Sie in 10 Gehminuten.

Sonstiges

Energiekennwert: 60,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1921
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de.

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schmauder
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952213
Telefax:0731-6021379
E-Mail:schmauder@tentschert.de

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