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Objektnummer: 5982

Einfamilienhaus mit herrlicher Fernsicht!

Eckdaten

Objekt-ID:5982
Lage:Ulm-Mähringen
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 696,00 m²
Wohnfläche: ca. 165,16 m²
Baujahr:1971
Bezugstermin:01.01.2018
Kaufpreis:349.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:2
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:278 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus in Hanglage mit schöner Aussicht Richtung Süden.

Das Gebäude wurde 1972 in zweigeschossiger Bauweise errichtet und im gegebenen Hang integriert. So befinden sich Wohn- sowie Kellerräume im Untergeschoss bzw. Hanggeschoss.

Die Andienung erfolgt von Süden. Hier befinden sich auch die Garage mit angrenzendem Abstellraum. Über eine Treppenanlage gelangt man zum Anwesen.

Der Gartenbereich ist in zwei Ebenen gegliedert. Zum einen befindet sich direkt im Süden vor dem Gebäude der Garten bzw. Grünflächen. Von hier besteht Zugang zur Terrasse im Untergeschoss / Hanggeschoss.
Über eine weitere Treppenanlage im Westen des Grundstücks gelangt man auf die Fläche im Norden des Anwesens. Hier schlägt das Herz eines jeden Selbstversorgers höher. Ein wunderbar großzügig angelegter Gemüsegarten steht Ihnen hier zur Verfügung.

Die Aufteilung des Gebäudes gestaltet sich wie folgt:

Untergeschoss / Hanggeschoss: Flur; Schlafen; Kochen / Essen; Wohnen mit Zugang zur Terrasse; Dusche / WC; Heizungsraum / Waschraum; Keller / Abstellraum.
Die Wohneinheit im Untergeschoss / Hanggeschoss kann nicht separat als Einliegerwohnung vermietet werden, da der Flurbereich gleichzeitig als Zugang für die Kellerräume wie auch für die Wohnräume dient.

Erdgeschoss: Diele; Schlafen mit Zugang zum Balkon, Kind, Wohnen mit Zugang zum Balkon; Essen; Küche mit Einbaumöbeln; Badezimmer; WC.

Das Dachgeschoss bietet reichlich Stauraum. Das ausgebaute Zimmer verfügt über einen Heizkörper, ist in der Wohnfläche aber nicht berücksichtigt.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 1972)

Fenster: Holzfenster mit 2-fach Verglasung

Ausstattung Badezimmer:
Hanggeschoss: Dusche; WC; Waschtisch; Waschmaschinenanschluss
Erdgeschoss: Badewanne; Dusche; WC; Waschtisch;

Küche: Einbauküche (ohne Herd und Rollschrank) im Erdgeschoss ist im Kaufpreis inbegriffen

Bodenbeläge:
Überwiegend Teppich und Laminat in den Schlaf- und Wohnräumen
Gefliest in den Kellerräumen, Treppenhaus, Bädern und Küchen

Lage

Im Ulmer Ortsteil Mähringen, Hanggrundstück in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit Anliegerverkehr.

Die Natur als Nachbar und die kurzen Wege zum Eselsberg mit Uni, Kliniken und Sciencepark, wie auch in die Innenstadt machen die Lage sehr attraktiv.

Entfernungen:
Ulm-Eselsberg ca. 3 km
Ulm-Innenstadt ca. 8 km
Ulm-Lehr ca. 3 km

Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort.

Lebensmittel etc. für den täglichen Bedarf bietet ein kleiner Dorfladen in unmittelbarer Nähe.

Das nächstgelegene Einkaufscenter befindet sich in Ulm-Lehr.

Sonstiges

Energiekennwert: 278,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/5982/

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schmauder
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952213
Telefax:0731-6021379
E-Mail:schmauder@tentschert.de

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