Ihr Immobilienmakler in Ulm
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Objektnummer: 5981

Hier wohnen Sie großzügig, mitten in der Natur

Eckdaten

Objekt-ID:5981
Lage:Lautern
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 4.194,00 m²
Wohnfläche: ca. 223,00 m²
Baujahr:1962
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:397.500,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:235 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hier wohnen Sie in völliger Ruhe und Idylle, mitten in der Natur.
Das über 4.000 qm große Grundstück liegt wunderschön in einem kleinen Tal, umgeben vom Waldrand und dem Bach "Lauter".
Von der Grundstücksfläche sind 675 qm als Gebäude- und Freifläche, 3.519 qm als Landwirtschaftsflächce ausgewiesen.

Das Haus wurde 1962 erbaut und 1980 durch einen Anbau deutlich vergrößert.
Heute wird es als großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei großen Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss genutzt.

Im Erdgeschoss steht Ihnen eine ca. 137 qm große Wohnung zur Verfügung.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Flur; großes Tageslicht-Badezimmer; Kinder- bzw. Arbeitszimmer; Schlafzimmer mit Zugang auf eine Terrasse; große Wohnküche mit Kachelofen und Durchgang zum Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf eine überdachte Terrasse und in den Garten.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit 2007 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die das Mietverhältnis gerne fortsetzen würde.
Im Dachgeschoss ergibt sich folg. Aufteilung:
Flur; großes Schlafzimmer mit Balkon; Küche (Einbauküche gehört der Mieterin); Esszimmer; Abstellraum; Tageslicht-Badezimmer; Wohnzimmer mit Zugang auf eine schöne Dachloggia.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Den Keller erreichen Sie über den Flur in der Erdgeschosswohnung oder über einen äußeren Kellerabgang.
Im Untergeschoss sind jede Menge Abstellkeller, ein Heizungs- und Waschraum sowie das Öllager unterbracht.
Seit dem Anbau im Jahr 1980 steht eine Doppelgarage mit direktem Zugang in das Untergeschoss zur Verfügung.
Eine weitere Einzelgarage befindet sich neben dem Haus.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Öl-Zentralheizung (2000)
Fenster: Kunststoffenster
Bodenbeläge EG:
Parkettboden im Wohn-, Ess- und Schlafzimmer, Vinyl in Kind/Arbeiten, ansonten Steinfliesen
Bodenbeläge OG:
Laminatboden im Schlaf- und Wohnzimmer, PVC in der Küche, ansonsten Steinfliesen

Lage

Wer Ruhe und Natur sucht, wird in Lautern im "Kleinen Lautertal" fündig.
Die kleine Ortschaft, die zur Gemeinde Wippingen gehört, besteht aus ein paar wenigen Häusern, einer Kirche und zwei Gaststätten.

Mit dem Auto sind die Nachbarorte (Herrlingen ca. 4 km, Wippingen ca. 3 km) relativ schnell zu erreichen. Die Ulmer Innenstadt ist ca. 12 km entfernt.

Sonstiges

Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 235,2 kWh/(m²*a)

Für diese Immobilie steht ein virtueller Rundgang zur Verfügung. Diesen erreichen Sie unter diesem Link: www.3d.tentschert.de/tour/5981

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

Interesse am Objekt?

Wünschen Sie eine Besichtigung, einen Rückruf oder weitere Informationen zum Objekt?

persönliche Daten
Telekommunikation*
AGB / Datenschutz*
*) Hiermit bestätige ich die AGB's und Datenschutzerklärung von Tentschert Immobilien