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Objektnummer: 5976

Gemütliches kleines Haus im Zentrum

Eckdaten

Objekt-ID:5976
Lage:89604 Allmendingen
Immobilienart:Haus
Zimmer:3
Grundstücksfläche: ca. 166,75 m²
Wohnfläche: ca. 86,84 m²
Baujahr:1934
Bezugstermin:nach Vereibarung
Kaufpreis:65.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3570,00

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:421 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Kleines gemütliches Haus im Zentrum.
Zur Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1934 gebaut und als Molkerei Milch-Annahmestelle genutzt. Im Jahr 1971 wurde das Haus zu einem Wohnhaus umgebaut.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Hauseingang, Flur, Schlafzimmer, Essecke, Küche, Badezimmer, Wohnbereich mit Aufgang ins Dachgeschoss
Dachgeschoss: Bühne, Gäste-/Kinderzimmer
Kellergeschoss: kleiner Vorratsraum, Heizungsraum - das Haus ist teilunterkellert.

Hinter der Essecke führt eine Treppe in den Keller.

Vor dem Eingangsbereich ist eine Freifläche angebaut, mit Platz für Gartenmöbel, Gartentisch und Sonnenschirm. Die Ausrichtung geht hauptsächlich nach Westen.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein kleine Fläche, die als Gemüsegarten genutzt wird.

Ihren Pkw parken Sie in der Garage direkt am Haus.

Das Haus ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 425.- €.

Ausstattungsbeschreibung

Dach:
von 1971 - einfache Isolierung

Heizung:
Ölzentralheizung - Viessmann Technik von 2000

Fenster:
Holrahmen - zweifach verglast

Badezimmer:
mit Tageslicht, Badewanne, Waschbecken, Toilette und Anschluss Waschmaschine

Bodenbeläge:
Wohnen: Laminat und Teppich
Essen, Schlafen: PVC
Bad, Küche: Fliesen

Lage

Im Zentrum, in einer ruhigen Seitenstraße.

Die Geschäfte im Ortskern erreichen Sie fußläufig.

Die Gemeinde Allmendingen hat ca. 4.400 Einwohner; von denen knapp 3.000 im Ort selbst wohnen. Die weiteren wohnen in den umliegenden Ortsteilen.

Der ortseigene Bahnhof ist knapp 500 Meter entfernt. Von hier haben Sie regelmäßigen Anschluss nach z.B. Ehingen und Ulm. Zudem befindet sich hier auch eine Bushaltestelle.

Im Ort gibt es Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen aller Bildungswege finden sich in Ehingen, Schelklingen und in Ulm.

Allmendingen liegt an der B 492, nach Ehingen und Schelklingen sind es jeweils nur wenige Kilometer. Zur Anschlussstelle an die Autobahn A 8 fahren Sie ca. 25 Minuten.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1934
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 421,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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