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Objektnummer: 5975

Home Sweet Home!

Eckdaten

Objekt-ID:5975
Lage:Ulm
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:4.5
Wohnfläche: ca. 104,88 m²
Baujahr:2009
Bezugstermin:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:397.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:1
Garagenpreis:19.000,00 €
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:66 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Einziehen und Wohlfühlen.

Das überschaubare Mehrfamilienwohnhaus (insgesamt 8 Wohneinheiten) wurde im Jahr 2009 als Niedrigenergiehaus (KfW 60) errichtet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, welches bequem über einen Aufzug erreichbar ist.

Die Aufteilung der Wohnung im Detail:
Eingangsbereich mit Garderobe; Elternschlafzimmer; Abstellraum; WC; Badezimmer; Kind 1; Kind 2; Küche; Wohn- und Esszimmer; Balkon

Über den Wohn- und Essbereich besteht Zugang zum Westbalkon.

Ein Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung.

Gemeinschaftlich können ein Fahrrad-, ein Trocken- und ein Müllraum genutzt werden.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 19.000 € erworben werden.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Zentralheizungsanlage (Fernwärme) mit Warmwasserversorgung. Fußbodenheizung

Fenster: Kunststofffenster mit Zweischeiben-Wärmeschutzverglasung

Bodenbeläge: In den Schlafräumen Parkett, ansonsten Fliesenbelag

Ausstattung Badezimmer: Badewanne, WC, Handwaschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss

Küche: Moderne Einbauküche kann für 5.000 € übernommen werden.

Lage

Der beliebte Ulmer Eselsberg liegt westlich der Ulmer Innenstadt am südlichen Ufer der Donau. Östlich wird der Stadtteil durch die Bundesstraße B 10 und südlich durch die Eisenbahnstrecke sowie die Bundestraße B 28 begrenzt.

Bildungsangebote, wie zahlreiche Kindergärten, mehrere Grund-, Haupt- und Realschulen sowie diverse Gymnasien sind am Eselsberg bzw. in Ulm vorhanden. Ferner verfügt die Doppelstadt Ulm/ Neu-Ulm über verschiedene Hochschulen und Universitäten.

Kurze Wege führen zum "Neuen" Eselsberg mit Uni, Kliniken und Sciencepark.

Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußwegs erreichbar.

Die Haltestelle "Ruländerweg" befindet sich direkt am Gebäude und bietet Anbindung an die Linie 8, welcher alle 20 Minuten Richtung Innenstadt fährt.

Der Hauptbahnhof der Stadt Ulm liegt in rund 2 km Entfernung und bietet Anschluss an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz in sämtliche Richtungen.

Die Innenstadt von Ulm ist rund 2 km entfernt.

Sonstiges

Baujahr: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 66,15 kWh/(m²*a)

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.

Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/tour/5975/

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schmauder
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952213
Telefax:0731-6021379
E-Mail:schmauder@tentschert.de

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