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Objektnummer: 5974

Den Augenblick genießen!

Eckdaten

Objekt-ID:5974
Lage:Kempten - Leubas
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:4.5
Grundstücksfläche: ca. 488,00 m²
Wohnfläche: ca. 130,41 m²
Nutzfläche: ca. 33,00 m²
Baujahr:1988
Bezugstermin:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:435.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:2
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:126 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Zuhause ist, wo die Liebe wohnt!

Liebevoll gestaltetes Doppelhaus inmitten eines schönen Wohngebiets.

Das Gebäude wurde 1988 errichtet und stetig modernisiert und saniert. Im Hof des Grundstücks befinden sich zwei Einzelgaragen sowie der Zugang zum Doppelhaus. Der Vorplatz ist uneinsichtig und mittels Mauer vor fremden Blicken geschützt.

Die sichtbaren Holzdecken im Erd- und Obergeschoss vermitteln sofort Wärme und Behaglichkeit. Nach Süden ist das Gebäude im Bereich des Erdgeschosses vollständig verglast - Lichtdurchflutet ist hier nicht nur eine Floskel sondern Realität!

Die Aufteilung des Gebäudes gestaltet sich im Detail wie folgt:

Untergeschoss: Flur; großer beheizter Hobbyraum; Abstellraum; Vorrat; Waschküche mit Gartenzugang; Heizung

Erdgeschoss: Windfang / Garderobe; WC; Büro; Küche; großzügiger und offener Wohn- und Essbereich. Über den Wohn- und Essbereich besteht Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss: Badezimmer; separates WC; Elternschlafzimmer, Kinderzimmer; Dachstudio

Die traumhafte Südterrasse besticht durch Größe und lädt zum Träumen und Verweilen ein. Die Gartenflächen sind bereits angelegt und mit Büschen und Bäumen bewachsen.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Öl-Zentralheizung (2005) mit 3 Tanks á 1.500 Liter im UG. Im Wohnzimmer befinden sich eine Fußbodenheizung sowie zusätzlich ein Kaminofen

Fenster: Holzfenster, Dachfenster wurden 2013 erneuert

Ausstattung Badezimmer OG: Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschtische

Bodenbeläge:
Fliesen (größtenteils Terrakotta) : Eingangsbereich, Wohnen, Essen, Küche, Büro, Treppenhaus
Eichenparkett (2008): Dachstudio, Schlafen, Kind

Küche: Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert

Hobbyraum: Der Hobbyraum im Untergeschoss ist beheizt, besitzt ein Waschbecken und verfügt über rund 33 m² Nutzfläche

Fassade: Verputzt und gestrichen. Neuer Anstrich im Jahr 2012.

Lage

Die zeitlose Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Leubas im Norden der kreisfreien Stadt Kempten in einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger Lage.

Eine Grundschule und eine Bäckerei sind im Ort vorhanden.

Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich im Zentrum von Kempten.

Leubas verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig (rund 200 m) entfernt vom Objekt und bietet Anbindung Richtung Dietmannsried und Kempten.

Der Bahnhof von Kempten befindet sich in rund 5 km Entfernung und bietet unter anderem Anschluss Richtung Ulm und München.

Die Anschlussstelle "Kempten-Leubas" der Bundesautobahn A 7 ist verkehrsgünstig in 1,5 km gelegen. Ferner sind die Bundesstraße B 12 und B 19 in rund 5 Fahrminuten erreichbar.

In die Innenstadt von Kempten sind es rund 6 km.

Sonstiges

Baujahr: 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 126,96 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.

Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/5974/

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schmauder
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952213
Telefax:0731-6021379
E-Mail:schmauder@tentschert.de

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