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Objektnummer: 5956

Exklusive Maisonette-Wohnung in der Ulmer Innenstadt

Eckdaten

Objekt-ID:5956
Lage:Ulm-Mitte
Immobilienart:Maisonette
Zimmer:4.5
Wohnfläche: ca. 146,00 m²
Baujahr:1990
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:799.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:143 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das Stadtleben in vollen Zügen genießen oder doch lieber eine Ruheoase zum Wohlfühlen?
Hier müssen Sie sich nicht entscheiden - diese Immobilie bietet Ihnen Beides.

Die großzügige und eindrucksvolle 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Erd- und 1.Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses, herrlich gelegen in einer ruhigen Gasse, mitten in der City.

Bereits nach Betreten der Wohnung wird Sie die tolle Achitektur und Aufteilung begeistern. Das mittig gelegene, interne Treppenhaus teilt das Erdgeschoss in die Bereiche Kochen / Essen (ca. 29 qm) und Wohnen (ca. 25 qm) ein.
Gleich drei Ausgänge führen Sie auf die schöne, große Terrasse, die viel Platz für Pflanzen- und Blumenbeete bietet. Die doppelflügeligen Terrassentüren sorgen für jede Menge Helligkeit im gesamten Erdgeschoss.
Ein separates Gäste-WC ist neben dem Eingangsbereich vorhanden.

Im 1. OG erreichen Sie zunächst einen weiteren offenen Wohnbereich mit Zugang auf einen kleinen, reizenden Balkon.
Des weiteren sind im Obergeschoss zwei schöne Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbadezimmer untergebracht.

Von der Wohnung haben Sie einen direkten Zugang in das Untergeschoss.
Hier steht Ihnen ein ausgebauter Raum (Arbeiten oder Hobby) mit angrenzender Sauna und Duschbad/WC zur Verfügung. Eine Treppe führt Sie von hier auch direkt zur Terrasse. Weiter sind der Wohnung noch ein Waschkeller, sowie ein Abstellkeller zugeordnet.

Wenige Meter vom Hauseingang entfernt gehört ein Tiefgaragenstellplatz (geschlossene Box) zur Wohnung, der separat zu erwerben ist. Zusätzlich kann ein Anwohnerparkausweis beantragt oder in den umliegenden Tiefgaragen ein Stellplatz angemietet werden.

Ausstattungsbeschreibung

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung

Heizung: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Bodenbeläge: Holzdielen im Schlafzimmer, die restlichen Räume sind gelfiest (Marmor)

Einbauküche: Hochwertige Poggenpohlküche (kann abgelöst werden).

Badezimmer: Tageslichtbadezimmer im 1. OG mit Badwanne, Waschbecken, WC und Bidet. Badezimmer im UG mit Dusche, Waschbecken und WC.

Weitere Ausstattungsdetails: Sauna im UG; eine große elektrische Markise auf der Terrasse, elektrische Rolläden

Lage

Im Herzen von Ulm und dennoch sehr ruhig gelegen!

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

Ob shoppen in der Einkaufsmeile und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafes, Biergärten und Restaurants oder bummeln über den Wochenmarkt - von hier können Sie alles zu Fuß erledigen.

Auch das nahegelegene Donauufer mit Spazier-/Jogging- und Radwegen, Sportanlagen und dem Naherholungsgebiet Friedrichsau mit wechselnden kulturellen Angeboten lässt Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 1990
Energiekennwert: 143,9 kWh/(m²*a)

Für diese Immobilie steht ein virtueller Rundgang zur Verfügung. Diesen erreichen Sie unter diesem Link: www.3d.tentschert.de/tour/5956

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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