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Objektnummer: 5949

Leben und arbeiten in idyllischer Atmosphäre!

Eckdaten

Objekt-ID:5949
Lage:Erbach, OT Dellmensingen
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 1.600,00 m²
Wohnfläche: ca. 104,92 m²
Baujahr:1975
Bezugstermin:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:349.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:2
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Carport

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Strom
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:241 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Work-Live-Balance am Rande eines Gewerbegebiets umgeben von Wälder und Feldern!

Verschiedene Wohn- und Arbeitskonzepte sind hier denkbar. Das Gebäude wurde 1975 errichtet und wird zusammem mit einer Teilfleiche von rund 1.600 m² Grundstücksfläche verkauft. Die tatsächliche Grundstücksgröße wird im Zuge des Verkaufs vermessen. Der Kaufpreis ändert sich dadurch nicht.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Untergeschoss:
Flur; Waschküche; großer Hobbyraum / Werkstatt, welcher aufgrund der Hanglage über eine große Toranlage verfügt und über Fenster direkt belichtet wird; Abstellraum; WC

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe; Gäste-WC; Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche, Waschtisch; Kinderzimmer 1; Kinderzimmer 2; Elternschlafzimmer; Wohnzimmer; Essen; Küche.

Die Räume Ess- und Wohnzimmer sowie das Elternschlafzimmer verfügen über einen Zugang zur Terrasse. Ferner ist das Wohnzimmer über einen großen Durchgang vom Esszimmer aus erreichbar.

Die Wohnfläche beträgt ca. 104 m², hierbei ist die Terrassenfläche zu ¼ berücksichtigt.

Zum Objekt gehören zwei Garagenstellplätze und ein Carport.

Das Baugrundstück im nördlichen Bereich liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans mit folgenden Festsetzungen:

- GE : Gewerbegebiet gemäß § 8 BauNVO. Ausnahmen im Sinne von § 8 (3) BauNVO sind gemäß 1 (4) BauNVO Bestandteil dieses Bebauungsplans. **
- Anzahl der Vollgeschosse: II
- GRZ: 0,7
- GFZ: 1,0
- b: besondere, abweichende Bauweise, offen, Gebäudelänge nicht begrenzt
- Art der baulichen Nutzung: Ausgeschlossen sind Einzelhandelsbetriebe, die überwiegend Nahrungsmittel und Genussmittel führen, insbesondere auch Lebensmittel-Supermärkte und Lebensmittel-Discoutgeschäfte sowie Einzelhandelsbetriebe, die als Warenhäuser, Kaufhäuser, Verbrauchermärkte und SB-Warenhäuser über ein Vollsortimierer verfügen sowie Fachmärkte mit einem Spezialsortiment, welches insbesondere die zentrumstypischen Sortimentsbereiche wie Drogieartikel, Textilien, Schuhe, Sportartikel, Radio / TV, Unterhaltungselektronik und Spielwaren umfassen.

**
§ 8 Gewerbegebiete
(3) : Ausnahmsweise können zugelassen werden
1) Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind,
2) Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke,
3) Vergnügungsstätten.

§ 1 Allgemeine Vorschriften für Bauflächen und Baugebiete
(1) Im Flächennutzungsplan können die für die Bebauung vorgesehenen Flächen nach der allgemeinen Art ihrer baulichen Nutzung (Bauflächen) dargestellt werden als 4) Sonderbauflächen (S).

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Fußbodenheizung (Strom); Gasanschluss ist in der Straße verfügbar.

Fenster: Kunststofffenster

Gäste-WCs: 2010 erneuert

Badezimmer: 2010 erneuert

Bodenbeläge: Überwiegend Fliesenbelag

Küchen: Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.

Lage

Schönes Grundstück am Rande des Gewerbegebiets umgeben von Feldern und Gewässern.

Kindergärten und Grund-/Haupt-/Werkrealschule finden Sie vor Ort. In der nahe gelegenen Stadt Erbach befindet sich neben einer Gemeinschaftsschule auch eine Realschule. Das nächstgelegene Gymnasium finden Sie in Ulm - Wiblingen (ca. 10 Fahrminuten entfernt).

Die rund 2 km entfernte Kernstadt Erbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten uvm.. Des Weiteren befindet sich ein Bahnhof in Erbach. Hier besteht Anbindung an das regionale Eisenbahnstreckennetz unter anderem Richtung Ulm, Stuttgart und Biberach (Riß).

Spazier- und Wanderwege über Feld und Wiesen, sowie herrliche Radwege und die Freizeitanlage am Erbacher Badesee erreichen Sie kurzen Weges.

In die Ulmer Innenstadt sind es ca. 16 km.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert: 241,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1975

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.

Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/5934

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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