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Objektnummer: 5944

Ideal für Selbstversorger!

Eckdaten

Objekt-ID:5944
Lage:Dietenheim-Regglisweiler
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 1.115,00 m²
Wohnfläche: ca. 122,00 m²
Nutzfläche: ca. 37,50 m²
Baujahr:1979
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:349.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:180 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Einfamilienhaus in idyllischer Lage.
Mitten im Grünen wurde das lichtdurchflutete Einfamilienhaus im Jahr 1979 errichtet. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern ist hier genügend Platz für Kind und Kegel.

Die Aufteilung des Gebäudes gestaltet sich wie folgt.

Untergeschoss (teilweise Unterkellerung):
Treppe / Vorplatz / Abstellen; Heizkeller; Tanklager.

Erdgeschoss:
Hauseingang/Diele; WC; Schlafzimmer; Badezimmer; Speisekammer; Küche mit offenem Durchgang zum Esszimmer; Zugang vom Essbereich ins Wohnzimmer.

Dachgeschoss: Flur;
Ausgebaute Räume: Kinderzimmer 2 und Gastzimmer.
Nichtausgebaute Räume: Kind 1; Kind 3; Arbeiten; Badezimmer/WC; Abstellraum.
Vom Kinderzimmer 3 und vom Arbeitszimmer haben Sie Zugang zur Loggia.

Die Wohnfläche des Gebäudes beträgt rund 122 m². Hierbei sind die Flächen im Erdgeschoss sowie der beiden ausgebauten Räume im Obergeschoss berücksichtigt. Des Weiteren steht Ihnen im Obergeschoss noch rund 35 m² Ausbaupotenzial zur Verfügung.

Das Gebäude verfügt über eine hauseigene Kapelle, die über einen separaten Zugang verfügt.

Für Selbstversorger gibt es ein zusätzliches "Schmankerl":
Gegenüber dem Grundstück befindet sich eine Streuobstwiese (landwirtschaftliche Fläche) mit rund 4.000 m². Diese kann für 19.500 € zusätzlich erworben werden.

Ausstattungsbeschreibung

Das Erdgeschoss des Einfamilienhauses wurde vollständig im Jahr 2012 modernisiert sowie saniert. In diesem Zuge wurden sämtliche Leitungen (Elektro sowie Wasser) ausgetauscht und erneuert. Die Wandflächen sind mit Feinputz versehen.

Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 1990) mit einzelnen Heizkörpern in den Räumen - 4 x 1.000 L Tank im Untergeschoss, neuwertiger Schwedenofen im Wohnzimmer.

Fenster: Holzfenster im EG (2012), Holz- bzw. Kunststofffenster im OG (1979). Im Küchenbereich befindet sich ein großes Fenterelement, welches vollständig aufgeschoben werden kann.

Böden: Überwiegend Vollholzboden (Buche) im Erdgeschoss (2012), im Obergeschoss wurde bereits ein Zimmern mit Vollholzboden (Buche) ausgestattet.

Küche: Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Ferner steht Ihnen ein alter Holzofen zum Kochen zur Verfügung. Der freistehende Kühlschrank ist nicht inbegriffen.

Kapelle: Sämtliche Ausstattung der eingerichteten Kapelle gehört zum Anwesen.

Badezimmer: Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Zuge des Einzugs 2012 vollständig saniert und modernisiert. Ausstattung mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

Gäste-WC: WC mit Handwaschbecken

Lage

Das Anwesen befindet sich auf einem Gehöft zwischen Regglisweiler und Wangen von Wiesen und Feldern umgeben.

Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in Regglisweiler in rund 1,5 km Entfernung. Eine Grund- und Förderschule sind ebenfalls dort ansässig. Weiterführende Schulen befinden sich in Vöhringen.

Die Bushaltestelle Regglisweiler Raiffeisenbank befindet sich in rund 1,5 km Entfernung und bietet unter anderem Anbindung Richtung Ulm, Illertissen, Vöhringen und Biberach an der Riß.

In rund 6 km Entfernung befindet sich der Regionalbahnhof von Vöhringen.

Die Ulmer Innenstadt erreichen Sie in rund 25 Minuten Fahrzeit.

Gute Anbindung besteht zudem über die Nähe der A 7.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 180,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1979

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.

Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/5944

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schmauder
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952213
Telefax:0731-6021379
E-Mail:schmauder@tentschert.de

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