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Objektnummer: 5938

Tolle Aussichten mit großzügiger Terrasse am Safranberg **PROVISIONSFREI**

Eckdaten

Objekt-ID:5938
Lage:Ulm, Safranberg
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3.5
Wohnfläche: ca. 100,59 m²
Baujahr:1971
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:225.000,00 €
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:217 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Balkon.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obgergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Wohnungseingang/Garderobe; WC; Küche; offene Essdiele; Kind/Büro; Bad; Schlafzimmer; Wohnen. Vom Wohn- und Schlafzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse (ca. 34 m² Süd-Westausrichtung). Den Balkon (ca. 16 m² Ostseite) erreichen Sie über das Wohnzimmer.

Ein TG-Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet.

Der TG-Stellplatz kann für 14.000 € erworben werden.

Trockenraum im UG werden von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt.

Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut.

Aktuell finden umfassende Sanierungen am Wohnhaus statt:
- Dämmung der Außenwände und Kellerdecke
- Betonsanierung an den Balkonen/Terrassen
- Sanierung der Dächer
- Elektroarbeiten
- Sanierung der Zufahrt Tiefgarage und Gehweg
- Sanierung der Fenster & Außentüren
- Haustüranlage, Briefkastenanlage, Treppenhausfenster
- Heizungsanlage mit Dämmung der Rohrleitung und hydraulischem Abgleich.
- Fernwärmeheizung

Durch die umfassenden Sanierungsmaßnahmen wird ein Kfw-Kredit in Anspruch genommen. Dieser kann in monatlichen Raten getilgt werden oder auf einmal bezahlt werden (ca. 81.000 €).
Die Raten betragen in den ersten 10 Jahren ca. 384,75 €/mon. und ab dem 11. Jahr bis zum 20. Jahr ca. 362,46 €/mon. Die Finanzierung (Ratenzahlung) beginnt erst, wenn die Sanierungsmaßnahmen komplett abgeschlossen sind. Die Ratenzahlungen werden zusätzlich mit dem Hausgeld abgerechnet.
Es ist damit zu rechnen, dass die Nebenkosten, aufgrund den umfassenden Sanierungsmaßnahmen, deutlich zu reduzieren sind.

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Die Fenster sind aus Kunststoff mit 3-fach-Verglasung.

Eine Einbauküche ist vorhanden.

Bodenbeläge:
Teppich in Schlafen und Wohnen.
Fliesen in Küche, Diele, WC und Bad.
Parkett in Essen und Kind/Büro.
Im Schlafzimmer und Wohnzimmer wurde ein Teppichboden auf den Parkett verlegt.

Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Lage

In ruhiger und sonniger Lage am Ulmer Safranberg.

Sie wohnen direkt an einem Grüngürtel, mit schönen Spazierwegen und Joggingpfaden zum Örlinger Tal. Der Fußweg zur Donau beträgt nur ca. 7 min.
Kindergarten und Grundschule befinden sich in der Nähe.

Optimale Verkehrsanbindung (die Stadtbushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt).

Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen, die Kliniken am Michelsberg, sowie das Donauufer mit Naherholungsgebiet "Friedrichsau" mit schönen Plätzen und wechselnden kulturellen Angeboten sind kurzen Weges erreichbar.

Gute Anbindung zur A8 Richtung München und A7 Richtung Stuttgart.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1971
Energiekennwert: 217 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/5900

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Anja Bensien
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 379522-15
Telefax:0731-6021379
E-Mail:bensien@tentschert.de

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