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Objektnummer: 5920

Wohnhaus auf Traumgrundstück in Oberelchingen

Eckdaten

Objekt-ID:5920
Lage:Oberelchingen
Immobilienart:Haus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 1.240,00 m²
Wohnfläche: ca. 157,00 m²
Baujahr:1956
Kaufpreis:399.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Elektro-Heizung
Befeuerungsart:Strom
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:226 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hier können Sie Ihren individuellen Traum vom Wohnen in exklusiver Lage mit toller Aussicht realisieren!

Das sonnige Südhanggrundstück ist mit einem teilweise sanierungsbedürftigen, derzeit vermieteten Wohnhaus (Baujahr 1956) bebaut. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 157 m².
Die beiden Wohnungen im EG und DG verfügen jeweils über zwei großzügige Zimmer Richtung Süden (Schlafen und Wohnen). Im EG gibt es vom Wohnzimmer einen Zugang auf den schönen großen Südbalkon, der zu Häflte überdacht ist. Beide Wohnungen verfügen zudem über eine Küche (Verkauf ohne Inventar) und ein Tageslichtbad. Im Eingangsbereich der Wohnungen gibt es jeweils einen kleineren Raum, der sich ideal als Arbeits-, Abstell- oder Hauswirtschaftsraum eignet.
Das Haus ist voll unterkellert. Durch die Hanglage sind die Räumlichkeiten im südlichen Teil des Untergeschosses sehr hell. Ein Zimmer ist bereits wohnlich ausgebaut.
Es gibt einen direkten Ausgang auf eine Terrasse und in den Garten. Die restlichen Räume des Untergeschosses werden als Waschküche und Abstellkeller genutzt.

Eine Sanierung und Erweiterung der Bestandsimmobilie oder die Planung eines Neubaus - auf diesem schönen, großen Grundstück sind vielfältige Möglichkeiten gegeben.

Beim Grundstück handelt es sich um das Flurstück mit der Flurnummer 47. Die Gesamtfläche des Flurstücks beläuft sich auf 1.370 m². Im Zuge des Verkaufs wird dem Nachbargrundstück ein Streifen von rund 130 m² (im Lageplan schraffiert) zugeschlagen, so dass die zum Verkauf stehende Fläche ca. 1240 m² beträgt.

Im Rahmen des Verkaufs wird das Grundstück neu vermessen. Bei der angegebenen Grundstücksgröße handelt es sich um eine "ca.-Angabe".

Bebaubarkeit:
Da es keinen Bebauungsplan gibt, richtet sich die Bebaubarkeit nach der Nachbarbebauung.
Rückfragen zur Bebaubarkeit und Bauvoranfragen können direkt an das Bauamt der Gemeinde Elchingen Tel.: 0731-2066-33 gestellt werden.

Über folgenden Link bekommen Sie über eine 3-D-Aufnahme einen schönen Eindruck vom Grundstück: www.3d.tentschert.de/5920/

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie wird ohne Inventar veräußert. Die Einbauküchen und das sonstige Inventar sind Eigentum des derzeitigen Mieters.

Zwei Tageslichtbäder mit Wanne, WC und Waschtisch (EG und DG).
Zwei große Wohnküchen in EG und DG.
Großer Balkon, teilweise überdacht.

Fenster: Kunststofffenster (1992)
Das Dach des Hauses wurde 1992 saniert.
Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen

Eine sanierungsbedürftige Garage ist vorhanden, davor gibt es eine Parkmöglichkeit für einen weiteren PKW.
Im nordöstlichen Teil des Grundstücks befindet sich eine Gartenlaube mit Vorplatz.

Lage

In ruhiger und sonniger Südhanglage mit herrlichem Weitblick.

Im Ortsteil Oberelchingen befinden sich neben zwei Kindergärten, eine Grundschulde direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in der nahegelegen Gemeinde Elchingen bzw. in Neu-Ulm und Pfuhl.

Ein Bäcker sowie ein Lebensmitteldiscounter befinden sich ebenfalls im Ortsteil Oberelchingen.

Mit dem Hauptbahnhof Oberelchingen besteht Anbindung Richtung Ulm und Niederstotzingen. Sehr gute Anbindung an die A8 Richtung Stuttgart und München in rund 12 km Entfernung.

Erholung wird hier großgeschrieben.

In unmittelbarer Nähe befinden sich einladende Spazier-, Jogging- und Radwege. Ferner sind die Donau sowie einige Badeseen nur wenigen Gehminuten entfernt.

In die Ulmer Innenstadt sind es rund 11 km.

Sonstiges

Energieeffizienzklasse: G
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 226 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Strom
Baujahr: 1956
Heizungsart: Elektro-Heizung

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen! Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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