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Objektnummer: 5918

Ein Juwel in Bestlage

Eckdaten

Objekt-ID:5918
Lage:Neu-Ulm / Reutti
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:9
Grundstücksfläche: ca. 2.531,00 m²
Wohnfläche: ca. 290,00 m²
Baujahr:1963
Bezugstermin:kurzfristig, nach Vereinbarung
Kaufpreis:990.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:2
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:300 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses einzigartige und in die Jahre gekommene Wohnhaus sucht neue Bewohner!

Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude besticht durch seinen Charme und das herrliche Grundstück - ein Juwel zum Verlieben!

Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich. Gestalten Sie nach eigenen Ideen und Vorstellungen und lassen Sie diese repräsentative Villa wieder in neuem Glanz strahlen.

Die Aufteilung des Gebäudes erlaubt viele Nutzungmöglichkeiten. Ob großzügiges Wohnen für die Familie, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Teilung in Haupthaus und Einliegerwohnung - alles ist möglich.

Die Aufteilung im Detail:
UG (teilweise Unterkellerung) - Treppe zum großzügigen Flur mit Abstellmöglichkeiten; Vorratskeller; Weinkeller mit Ziegelboden; Waschkeller mit Tür zur Außentreppe und direktem Zugang in den Garten; Heizungsraum; 2 Abstellkeller.

EG - Hauseingang / Windfang; Diele mit Garderobe; Gäste-WC.
Linker Hand von der Diele gelangen Sie in den Flur mit Treppe in das Obergeschoss, sowie Zugang zur Doppelgarage; ferner befindet sich hier ein schöner, großzügiger Raum (bisher Atelier), mit Zugang zu einer idyllischen Terrasse.
Rechts von der Diele kommen Sie in den Wohnbereich mit Kamin-Sitzecke. Dann folgen Esszimmer; Küche mit angrenzender Speisekammer; von der Küche haben Sie Zugang zu einem Vorplatz mit Treppe in den Keller und Zugang in den rückwärtigen Garten. Weiterführend vom Esszimmer kommt ein Durchgangszimmer (Zimmer 1) mit Zugang in das Zimmer 2 mit Dusche und Waschbecken.
Ebenfalls von Zimmer 1 geht eine Tür zu einem Bereich, der auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann, bestehend aus Flur; 2 Zimmer (3 und 4) Küche; Badezimmer und WC. Ein separater Zugang vom Garten ist vorhanden.

Schöne, großzügige Terrassen über die gesamte Südseite des Gebäudes, sowie ein Außenpool vermitteln Urlaubsstimmung vom Alltag. Genießen Sie gesellige Stunden mit der Familie und Freunden oder entspannen Sie sich einfach beim Blick in den schönen Garten.
Sämtliche Terrassen sind in der genannten Wohnfläche nicht enthalten.

OG - Treppenflur mit Zugang zur großen Dachterrasse; Arbeiten/Büro; Schlafzimmer mit Ankleide; das Badezimmer ist von der Ankleide, wie auch vom Flur begehbar;
Die Fläche der Dachterrasse ist ebenfalls nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Eine Gartenhütte im rückwärtigen Bereich des Gartens bietet Platz für Gartengeräte etc..

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, vorher Öl mit Außentank. Der Austausch erfolgte im Jahr 2012. Der unterirdische Außentank wurde geleert.

Der Außenpool 8 m x 4 m x 1,50 m (Tiefe) mit Jetstream kann mit einem Elektrorollladen abgedeckt werden.

Die Einliegerwohnung verfügt über eine Einbauküche. Die Küche in der Hauptwohnung entspricht dem Baujahr.
Garderobe und Ankleide sind mit Einbauschränken ausgestattet.

Die abgebildeten Kunstwerke sind nicht im Kaufpreis enthalten, jedoch ist deren Verbleib Verhandlungssache.

Lage

Schöne Ortsrandlage, in einem gehobenen und gepflegten Wohngebiet von Neu-Ulm/Reutti.
Das Leben in der Natur, wie auch die Nähe zur Stadt bieten Ihnen alle Vorteile eines bequemen, entspannten Lebens.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in Reutti vorhanden. Diese sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen; Gymnasien sowie Hochschulen befinden sich in den angrenzenden Städten Ulm und Neu-Ulm. Bäcker und Banken befinden sich im Ort.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 650 m entfernt und bietet Anbindung Richtung Ulm.
Reutti selbst besitzt keinen Bahnhof. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Neu-Ulm in ca. 7 km Entfernung. Dieser bietet Anschluss an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz.

In ca. 15 - 20 Fahrminuten erreichen Sie jeweils deutschlands wichtigste Nord-Süd- (A7) und Ost-West-Verbindung (A8).
In die Ulmer Innenstadt benötigen Sie ca. 15 Minuten Fahrzeit.

Sonstiges

Baujahr: 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 300,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/5918

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!
Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Martin Tentschert
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731) 37952211
Telefax:0731-6021379
E-Mail:tentschert@tentschert.de

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