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Objektnummer: 5848

Wohnhaus mit Wohnung und Praxis - PROVISIONSFREI

Eckdaten

Objekt-ID:5848
Lage:Dietenheim
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 1.582,00 m²
Wohnfläche: ca. 165,79 m²
Baujahr:1949
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:499.000,00 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:103 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Ein Wohnhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!

Dieses gepflegte Gebäude mit Praxis wurde 1949 auf einem schönen Grundstück in Massivbauweise erstellt und seither ständig renoviert und modernisiert. Es bietet Ihnen insgesamt 165,79 m² Wohnfläche (im 1. OG und DG) sowie 117,74 m² Praxisfläche (im EG). Das Grundstück misst eine Fläche von 1.582 m² mit einem großzügigen Garten, hier können Sie entspannen und Ihren Freiraum mit Ihrer Familie genießen.

Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine Arztpraxis, welche vermietet ist. Der Mietvertrag läuft bis 30.06.2019 und kann zweimal um weitere 6 Monate verlängert werden, die Kaltmiete beträgt aktuell EUR 1.050 monatlich. Danach wäre auch der Umbau zu einer Wohnung denkbar.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

UG - Speisekeller (Ziegelboden); Waschküche; Keller; Tankraum; Abstellraum (Praxis); Werkraum; Heizraum. Zusätzlich gibt es eine Kellertreppe, welche in den Garten führt.

EG - Flur; WC; Anmeldung; Wartezimmer; Sprechzimmer 1; Sprechzimmer 2; Labor; WC; vom zweiten Eingang besteht der Zugang ins Obergeschoss.

1. OG - Küche mit Speis und kleiner Essplatz; Gästezimmer; Elternschlafzimmer; Essen; Büro/Arbeitszimmer; Bad; Wohnen mit Zugang auf den großen Balkon (5,2 x 2,6 m). Von hier haben Sie eine tolle Aussicht ins Grüne und auf den Garten.

DG - Dachraum; Kinderzimmer; Duschbad; Zimmer. Der Dachraum ist nicht verkleidet, die Dampfsperre ist sichtbar. Der Dachraum kann noch ausgebaut werden und bietet Platz für ein weiteres Zimmer.

Vom Dachgeschoss besteht noch ein Zugang über eine Holtztreppe in die Bühne, diese Fläche wird aktuell als zusätzliche Abstellmöglichkeit genutzt, kann aber auch noch als Wohnraum ausgebaut werden.

Für dieses Grundstück besteht kein gültiger Bebauungsplan.

Ausstattungsbeschreibung

Fenster: Kunststofffenster Bj. 1996.

Heizung: Öl-Zentralheizung Bj. 2010. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme. Im Erdgeschoss steht Ihnen auch ein großer Kachelofen zur Verfügung, welcher aktuell nicht in Betrieb, jedoch funktionsfähig ist.

Eine PV-Anlage ist installiert. Stromeinspeisung in das Stromnetz der EnBW. Inbetriebnahme: 06/2007
Anzahl/Leistung Module: 24 Module
Wechselrichternennleistung gesamt in kW: 3,9
Die Einspeisevergütung beträgt 49,21 Cent/kWh, die jährliche Einspeisevergütung liegt bei ca. 1.591,58 EUR (Brutto).

Ein Vollwärmeschutz (ca. 14 cm) wurde 2011 an die Aussenfassade angebracht.

Die Waschmaschine findet im Waschkeller ihren Platz.

Eine Doppelgarage sowie ein Carport sind vorhanden.

Für das Brauchwasser steht eine 7 m³ Zisterne zur Verfügung.

Bodenbeläge:
Praxis: teils Fliesen, teils Linoleum

Wohnung:
- Parkett im Wohnzimmer
- Teppich im Ess/-und Kinderzimmer
- Kork in Schlafen und Flur
- Laminat in Kind 2
- Fliesen in Küche und Bäder

Lage

Die Stadt Dietenheim mit rund 6.600 Einwohnern liegt ca. 25 Kilometer südlich von Ulm und grenzt im Westen an die Stadt Illertissen. Lediglich die Iller trennt die beiden Städte voneinander.

In Dietenheim befinden zwei Kindergärten, eine Grund- und eine Hauptschule. Weiterführende Schulen befinden sich östlich der Iller im angrenzenden Illertissen. Ferner ist die Realschule in Schwendi, sowie Realschule und Gymnasium in Ulm-Wiblingen über eine direkte Busverbindung erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch das angrenzende Klinikum in Illertissen gesichert. Ebenso sind einige Ärzte in Dietenheim angesiedelt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker und Metzger, sind fußläufig erreichbar.

In unmittelbarer Entfernung befindet sich die Haltestelle "Illtertissener Straße" mit Anbindung an die Buslinie 70 in Richtung Ulm und Schwendi.

Der Hauptbahnhof der Stadt Illertissen liegt in rund 3 km Entfernung und bietet Anschluss an das nationale Eisenbahnstreckennetz in Richtung Ulm und Oberstdorf.

Die Innenstadt von Illertissen ist rund 3 km entfernt.

Die Autobahnauffahrt zur A 7 ist nur ca. 6 km entfernt.

Sonstiges

Baujahr: 1949
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 103,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Für dieses Objekt ist eine virtuelle Besichtigungstour verfügbar. Über diesen Link kommen Sie zum 3-D-Rundgang: www.3d.tentschert.de/tour/5848

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Anja Bensien
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 379522-15
Telefax:0731-6021379
E-Mail:bensien@tentschert.de

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