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Objektnummer: 5846

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Eckdaten

Objekt-ID:5846
Lage:Allmendingen
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 288,00 m²
Wohnfläche: ca. 155,94 m²
Nutzfläche: ca. 204,67 m²
Baujahr:1962
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:199.500,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Stellplätze:1

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:211 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Träumen Sie vom eigenen Geschäft - mit der Wohnung im gleichen Haus!

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1962 errichtet. Seitdem wurde hier eine Metzgerei betrieben - mit der Ladenfläche im Vordergrund und dem Produktionsbereich dahinter. Im Jahr 1993 wurden sowohl die Ladenfläche als auch die Wohnung komplett umgebaut und modernisiert.

Die Ladenfläche ist eingerichtet und kann ohne größeren Umbau wieder eröffnet werden. Der Bereich der Produktion ist sauber und gepflegt. Die gesamte Fläche im Erdgeschoss umfasst 204,67 m². Einige Maschinen sind in der Zwischenzeit verkauft worden - eine Übernahme der noch vorhandenen Maschinen und Geräte ist möglich.

Zur Wohnfläche kommt man über das Treppenhaus. Die Aufteilung ist wie folgt:

Flur mit Teilverglasung zum Treppenhaus hin, Badezimmer mit Tageslicht, Gäste-WC, großer Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum mit Zugang zur Bühne, Büro / Gästezimmer mit Ausgang zur Dachterrasse, schöne Wohnküche mit großem Kochbereich.

Die Dachterrasse ist der richtige Platz zum Entspannen. Hier finden Sie genügend Platz für Ihre Sitz- und Liegestühle und für Ihren Außengrill. Ein Highlight ist der Yakuzi - direkt daneben befindet sich die Außendusche. Die Dachterrasse ist sichtgeschützt angelegt.

Das gesamte Gebäude ist nicht unterkellert. Es gibt keine Garage.

Im Kaufpreis enthalten sind die Möbel und Geräte der Einbauküche sowie der Yakuzi.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
Ladenfläche mit großer Theke - hinter der Theke Fußbodenheizung
Produktionsbereich mit Wurstküche, Kühlhäusern, Technikraum, Heizung

Obergeschoss:
Wohnfläche

Dachgeschoss:
kleines Büro, Bühne mit großer Abstellfläche

Dach:
Original Baujahr

Fenster:
Kunststoff, zweifach verglast - erneuert 1993

Heizung:
Ölzentralheizung - neuer Brenner in 2015
Warmwasserspeicher erneuert

Im Jahr 1993 wurden auch die Wasserleitungen und die elektrischen Leitungen erneuert.

Lage

Das Haus steht im Zentrum von Allmendingen. Unweit zu den weiteren Geschäften im Ortskern. Die Gemeinde Allmendingen hat ca. 4.400 Einwohner; von denen knapp 3.000 im Ort selbst wohnen. Die weiteren wohnen in den umliegenden Ortsteilen.

Der ortseigene Bahnhof ist knapp 500 Meter entfernt. Von hier haben Sie regelmäßigen Anschluss nach z.B. Ehingen und Ulm. Zudem befindet sich hier auch eine Bushaltestelle.

Im Ort gibt es Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen aller Bildungswege finden sich in Ehingen, Schelklingen und in Ulm.

In der naturnahen Umgebung gibt es ausgewiesene Rad- und Wanderwege. Die Gemeinde hat viele Vereine - bestimmt freut man sich über Ihr Interesse und Ihre Unterstützung.

Allmendingen liegt an der B 492, nach Ehingen und Schelklingen sind es jeweils nur wenige Kilometer. Zur Anschlussstelle an die Autobahn A 8 fahren Sie ca. 25 Minuten.

Sonstiges

Baujahr: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 211,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/5846/

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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