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Objektnummer: 5828

Wohnhaus am sonnigen Südhang mit gigantischem Weitblick

Eckdaten

Objekt-ID:5828
Lage:Oberelchingen
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:7.5
Grundstücksfläche: ca. 995,00 m²
Wohnfläche: ca. 249,90 m²
Baujahr:1963
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:595.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:2
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:220 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hier macht Wohnen Spaß!
Genießen Sie die begehrte Lage und den gigantischen Ausblick (bei klarer Witterung bis zu den Alpen).

Die Aufteilung des Gebäudes lässt verschiedene Nutzungsvarianten zu. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Mehrgenerationenhaus .... - viele Möglichkeiten sind denkbar.

Bei der genannten Wohnfläche mit 249,9 m² sind die Balkone nicht berücksichtigt.

Die Raumgestaltung der einzelnen Etagen gestaltet sich wie folgt:

OG - hier befindet sich der Hauszugang / Diele. Linker Hand befindet sich die Garderobe. Rechts geht es weiter in einen Flur, von dem 3 Zimmer, sowie ein Duschbad/WC abzweigen.

EG - Von der Eingangsdiele führt eine Treppe nach unten in den Wohn-/Essbereich. Neben dem Essplatz ist die Küche mit angrenzender Speisekammer. Ein Flur führt zum Gäste-WC und weiter zum Ankleidezimmer mit Durchgang zum Elternschlafzimmer und Badezimmer.
Vom Wohnbereich, wie auch vom Schlafzimmer haben Sie Zugang auf den Balkon mit Wendeltreppe zum Garten.
Das Öllager ist vom Garten aus begehbar.

UG/Hanggeschoss - Vom EG-Flur führt die Treppe weiter in das Untergeschoss. Links vom Flur besteht eine Verbindung zur Einliegerwohnung. Geradeaus steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung. Rechts führt ein Flur zum Vorratsraum, zum Heizungs-/Waschraum und zu einem großen Zimmer (Arbeiten / Gäste).
Die Einliegerwohnung verfügt auch über einen separaten Eingang vom Garten und ist wie folgt aufgeteilt: Eingang/Flur; WC; Wohnen/Essen mit angrenzender Schlafnische und Zugang zum Balkon; Küche mit Nische für Dusche und Waschbecken, Verbindungsschleuse zum Haupthaus.

2 Garagen befinden sich direkt am Haus.

Eine Gartenhütte bietet Platz für Gartengeräte etc..

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Tankraum (7000 Ltr.) befindet sich außerhalb des Gebäudes, unterhalb dem Hausvorplatz und ist vom Garten zugänglich.
Die Umstellung auf Gas ist möglich, Leitung liegt bereits in der Straße.

Die Fenster sind aus Hartholz (Mahagoni).

Ausstattung der Badezimmer:
- EG (mit Fenster): Badewanne, bodenebene Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich ein separates WC.
- OG (mit Fenster): Duschkabine, Waschbecken und WC.
- UG: Im Küchenbereich befindet sich eine Nische mit Dusche und Waschbecken. Zusätzlich ein separates WC.

Bodenbeläge:
UG: überwiegend Teppich, sonst Parkett oder Fliesen.
EG: Küche, Speis und WC sind gefliest, alle weiteren Böden sind mit Parkett belegt.
OG: In der Eingangsdiele sind Solnhofer Platten verlegt, das Bad ist gefliest, die restlichen Böden sind mit Parkett belegt.

Eine ältere Einbauküche ist vorhanden.

Am Balkon beim Wohnbereich ist eine Markise installiert.

Lage

In absolut ruhiger und sonniger Südhanglage mit fantastischem Weitblick.

Einkaufsmöglichkeiten, zwei Kindergärten, eine Grundschulde und eine Mittelschule befinden sich vor Ort.. Weiterführende Schulen sind in Neu-Ulm/Pfuhl, Langenau oder Ulm.

Mit dem Bahnhaltepunkt Oberelchingen besteht Anbindung Richtung Ulm und Niederstotzingen.
Gute Anbindung an die BAB A7 und A8.

Zahlreiche Vereine und Einrichtungen bieten Möglichkeiten für Sport und Freizeitgestaltung. Urlaubsfeeling pur erleben Sie in der Naherholungsanlage Unterelchingen mit schön angelegtem Badesee.

Entfernungen:
Langenau ca. 7 km
Neu-Ulm ca. 8 km
Ulm ca. 10 km

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 220 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Befeuerung/Energieträger: Öl

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/5828/

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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