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Objektnummer: 5719

Tolle Aussichten, 3,5-Zimmer-Penthousewohnung!!!

Eckdaten

Objekt-ID:5719
Lage:Neu-Ulm, Offenhausen
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3.5
Wohnfläche: ca. 162,98 m²
Baujahr:1971
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:397.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:147 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Traumwohnung mit Wohlfühlfaktor. Schon beim Betreten der sonnenverwöhnten Penthousewohnung mit traumhaftem Weitblick, haben Sie das Gefühl zu Hause angekommen zu sein!

Die stilvolle und komplett renovierte Wohnung mit zwei großen Dachterrassen befindet sich in der obersten Etage (4. OG) einer gepflegten Wohnanlage.

Gesamtwohnfläche beträgt ca. 163 m². Die Dachterrasse ist anteilig mit ca. 26 m² (insgesamt ca. 105 m²) berechnet und in der Wohnfläche beinhaltet.

Über die Tiefgarage erreichen Sie trockenen Fußes die Wohnung. Die Wohnanlage ist mit einem Aufzug versorgt, jedoch reicht dieser nur ins 3. OG, die letzte Etage (Wohnungseingang) ist über die Treppe zu erreichen.

Aufteilung:
Diele; Schlafen; Duschbad; Gäste/Büro; Wohnen; Wintergarten; Essen; Bad; Kochen.

Vom Esszimmer sowie dem Gäste-/Bürozimmer aus erreichen Sie die große und sonnige Süd-West-Terrasse. Vom Wintergarten sowie dem Schlafzimmer haben Sie Zugang auf die große Nord-Ost-Dachterrasse. Von hier aus haben Sie einen fantastischen Ausblick.

Ein Kellerraum, sowie ein übergroßer Tiefgaragen-Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet. Der TG-Stellplatz ist für 15.000 € abzulösen.

Für Fahrräder und Müll stehen Gemeinschaftsflächen zur Verfügung.

Ihre Waschmaschine findet in der Küche Platz.

Zum Relaxen stehen Ihnen ein Schwimmbad sowie zwei Saunen im Untergeschoss zur Verfügung, diese werden von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt.

Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut.

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Die Fenster sind aus Kunststoff, die große Schiebetür am Wintergarten ist aus Leichtmetall. Die Fenster wurden im Jahr 2011 komplett erneuert.

Eine schöne, hochwertige Hochglanz-Einbauküche (Bj. 2011) kann für 5.000 € abgelöst werden. Die Küche bietet Ihnen alles was das Hausfrauenherz höher schlagen lässt. Hier haben Sie die Wahl zwischen einem Gasherd oder einem Induktionsherd. Zusätzlich ist die Küche mit einem Backofen sowie einer Microwelle ausgestattet. Ebenso stehen Ihnen zwei Kühlschränke sowie zwei Gefrierfächer zur Verfügung.

Bodenbeläge:
Bad, Duschbad sowie die zwei Dachterrassen sind gefliest, die restlichen Böden sind einheitlich mit Laminat belegt (alles erneuert in 2011).

Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet. Das Duschbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet. Beide Bäder wurden komplett erneuert in 2011.

In 2011 wurden die kompletten Heizkörper sowie die Elektrik überarbeitet. Auch der offene Kaminofen wurde neu eingekleidet und ausgebessert.

Das Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie das Gäste-/Bürozimmer sind zusätzlich mit Rolläden ausgestattet.

Lage

In ruhiger, sonniger Lage des beliebten Neu-Ulmer Ortsteils Offenhausen.

Sämtliche zum täglich Bedarf notwendigen Dinge können in unmittelbarer Nähe eingekauft werden.

Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel fahren im 10-Minuten-Takt nach Ulm.

In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß an der Donau und dem Naherholungsgebiet "Friedrichsau" in Ulm.

In ca. 3-5 Fahrminuten sind Sie in der Neu-Ulmer bzw. Ulmer Innenstadt.

Sonstiges

Baujahr: 1971
Energiekennwert: 147 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/tour/5719

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Anja Bensien
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 379522-15
Telefax:0731-6021379
E-Mail:bensien@tentschert.de

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