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Objektnummer: 5692

Stilvolles und repräsentatives Wohnen in ruhiger Lage

Eckdaten

Objekt-ID:5692
Lage:Heusweiler
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 817,00 m²
Wohnfläche: ca. 288,57 m²
Baujahr:1974
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:490.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:2
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:157 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Damit Sie sich einen ersten Eindruck machen können, haben wir für Sie einen virtuellen Rundgang eingerichtet: www.3d.tentschert.de/tour/5692/f6c302ae.html

Das Einfamilienhaus wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet.
Es ist eine einzigartige Immobilie, die sich ganz und gar Ihren Bedürfnissen anpasst und den Traum des perfekten Zuhause erfüllen kann.

288 Quadratmeter Wohnfläche, auf 7 Zimmer verteilt, bieten genug Platz und einen hohen Standard. Die hellen, großen Räume sorgen im ganzen Haus für ein Gefühl der Großzügigkeit und Freiheit.

Höchste Wertigkeit in der Verarbeitung prägt dieses schöne Haus und bietet Platz für Individualität. Rückzugsorte, ruhig, persönlich und anspruchsvoll. Jeder Raum bietet Wohnkomfort und Behaglichkeit.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine einladende Diele, mit Zugang zur Küche. Die Einbauküche und -schränke sind älteren Datums, aber sehr gepflegt. Das Esszimmer, mit Zugang zum Garten, schließt an die Küche an. Das großzügige Wohnzimmer wird durch den Zugang zum Schwimmbad ergänzt. Von Schwimmbad und Wohnzimmer können Sie ebenfalls die Terrasse und den Garten betreten.

Im weiteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich Schlafzimmer, Arbeitszimmer, ein Badezimmer und eine Gäste Toilette. Das geräumige Badezimmer hat Tageslicht, Badewanne, zwei Waschbecken und eine Toilette.

Die Wendeltreppe führt Sie in das obere Geschoss. Hier setzt sich der Eindruck einer großzügigen Wohnfläche und Raumaufteilung fort.
Das Dachgeschoss ist mit insgesamt drei Zimmern (zwei davon mit Waschbecken), einem Badezimmer und der angrenzenden Bühne eingerichtet. Ganz nach Belieben können Sie die Fläche gestalten - für Ihre Familie, oder mit Oma und Opa, oder teilweise als Arbeitsbereich - hier ist sehr viel möglich.
Eine Ausbaureserve bietet die Bühne - Sie können diese auch als zusätzliche Stellfläche nutzen.

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Hier befinden sich die Heizungsanlage / Technik, Hobbyraum, Waschküche und ein Vorrats- / Weinkeller.

Die großzügige Doppelgarage bietet mehr Platz als nur für zwei Autos - für Fahrräder etc. ist auch genügend Stellfläche vorhanden.

Das Grundstück und der Garten sind mit Hecken umfriedet und von Zäunen geschützt. Der Außenbereich mit der sonnigen Terrasse ist nahezu uneinsehbar und somit ein idealer Rückzugsort nach einem anstrengenden Arbeitstag.

Wenn Sie Fragen zur Immobilie haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, rufen Sie uns bitte an oder schreiben Sie uns eine Mail. Vielen Dank.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung:

Konstruktion: Mauerwerk 36,5 cm außen, mit Edelputz

Decken: Massivdecken

Dachkonstruktion: größtenteils Satteldach in Holzkonstruktion mit Flachdachpfannen in Ton

Treppenhaus: Stahlbetonkonstruktion mit Marmorstufen und Metallgeländer und -handlauf

Heizung: Ölzentralheizung (1995); Erdöltank außen, mit 20.000 Liter

EG: barrierefreier Bereich - mit Zugang zu Schwimmbad und Sauna

Fenster: Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung


Wellness-Urlaub im eigenen Haus.

Ein Highlight des Gebäudes ist der Schwimmbadbereich im Erdgeschoss - angrenzend an den Wohnbereich. Der Schwimmbadbereich beinhaltet neben dem eigentlichen Becken (8 m x 3,9 m ), ein modernes Duschbad (komplett renoviert in 2015) , eine Sauna, sowie genügend Platz zum Entspannen. Über eine große Fensterfront gelangt man in den schön angelegten Garten.

Im Untergeschoss befindet sich der integrierte Freizeitbereich - mit Hobbyraum (hier ist derzeit ein Büro eingerichtet) und großzügiger Kellerbar.

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger, angenehmer Wohnlage, zurückgesetzt von der Straße.

Bildungsangebote, wie Kindertagesstätte (in der Goethestraße), die Grundschule in der Dilsburger Straße (ca. 350 Meter entfernt) und die erweiterte Realschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen aller Bildungswege sind in Saarbrücken.

Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäckerei sowie ein Super- und Drogeriemarkt befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Auto schnell zu erreichen.

Die Stadtbahn-Haltestelle "Markt Heusweiler" befindet sich fußläufig in rund 550 m Entfernung. Sie erreichen z.B. Saarbrücken City nach knapp 30 Minuten.

Der nächste Hauptbahnhof liegt in Saarbrücken, in rund 15 km Entfernung und bietet Anschluss an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz in sämtliche Richtungen.

Heusweiler liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A 1 und A 8. In wenigen Minuten kommen Sie mit dem Auto nach Saarbrücken; Saarlouis Zentrum erreichen Sie z.B. nach rund 20 Minuten.

Heusweiler liegt zentral im Saarland - mit überschaubaren Wegstrecken in die großen Städte.

Sonstiges

Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 157,10 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Aufnahmen zu.

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/tour/5692/f6c302ae.html

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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