Ihr Immobilienmakler in Ulm
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Objektnummer: 5499

Eleganz - Exklusivität - Wohnfreude

Eckdaten

Objekt-ID:5499
Lage:Ulm-Weststadt
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:4.5
Wohnfläche: ca. 168,00 m²
Alter:Neubau
Baujahr:2013
Bezugstermin:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:640.600,00 €
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:64 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die Penthousewohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses (KfW Effizienzhaus 70) mit insgesamt 8 Gewerbe- und 12 Wohneinheiten aus dem Jahr 2013.

Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich im Detail wie folgt:

Über das moderne Treppenhaus oder über die Aufzuganlage gelangen Sie ins zweite Obergeschoss. Dort befindet sich der Haupteingang zu Ihrem Domizil - Sie betreten im ersten Schritt nicht sofort die moderne Maisonette-Wohnung sondern gelangen zuerst in Ihren persönlichen Außenbereich. Hier werden Sie von einer einladenden Terrasse empfangen.

Über die Terrasse gelangen Sie geradewegs in den Eingangsbereich / Flur mit Platz für Ihre Garderobe. Unmittelbar gegenüberliegend vom Eingang befindet sich ein Arbeits- oder Kinderzimmer. Links vom Flur gelangen Sie in den großzügig und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Dieser ist mit drei großen Fensterflächen (zwei nach Westen; eine nach Osten) ausgestattet und bietet bequemen Zugang zu Ihren persönlichen Freiflächen. Auf der rechten Seite des Korridors befinden sich das Schlaf- sowie das Badezimmer. Ferner schließt ein separates Gäste-WC an das ansprechende Badezimmer an.

Über die modern gestaltete Treppe gelangen Sie ins Studio, welches wieder mit zwei großzügigen Fensterflächen versehen ist. Auch hier steht Ihnen eine weitere einladende Terrasse mit rund 20 m² zur Verfügung.

Die Terrassenflächen in Ebene 1 mit 42,60 m² und in Ebene 2 mit 19,70 m² wurden zur Hälfte (entspricht insgesamt 31,20 m²) in der Wohnfläche berücksichtigt.

Zur Wohneinheit gehören ein Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Ausstattungsbeschreibung

Auszug aus der Baubeschreibung:

Außenwände: Ziegel-Mauerwerk

Tragende Innenwände: Mauerwerk

Nichttragende Innenwände: Mauerwerk, verputzt bzw. gipskartonbeplankte Ständerwände

Decken:
Decke über 2. OG: Stahlbetonmassivdecke
Decke über 3. OG: Porenbeton-Deckenelemente

Treppe: Stahlkonstruktion mit Eichenholz- Stell- und Trittstufen

Innenputz: Beton- und Mauerwerkswände wurden mit Maschinenputz verputzt. Im Bad mit Kalk-Zementputz. Wände aus Metallständer, gespachtelt.

Außenputz: Wärmedämmverbundsystem

Heizung: Fernwärmeversorgte Zentralheizungsanlage; Fußbodenheizung

Lüftung: Motorische Entlüftung der Bäder, WCs und Küchen

Fenster: Kunststofffenster

Sonnenschutz: sämtliche Fenster mit elektrischen Jalousien aus Aluminium mit Ausnahme der überdachten Südfensterelemente in den Terrassenbereichen der Penthäuser im 2. OG

Bodenbeläge: Einschichtparkett, Holzart: Eiche natur

Badezimmer: Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss

Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

Lage

Die moderne Maisonette-Wohnung befindet sich im Herzen der Ulmer Weststadt. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den beliebten Ulmer Stadtteil Söflingen!

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitanlagen uvm. sind kurzen Weges erreichbar. In der Nachbarschaft befinden sich ein Super- und Getränkemarkt, ein Discounter sowie einige Bäckereien.

Die Haltestelle "Sedanstraße" befindet sich unmittelbar am Objekt, welche unter anderem Anbindung Richtung Ulmer Innenstadt, Schulzentrum Kuhberg sowie zum Eselsberg mit Uni, Kliniken und Sciencepark bietet.

Kindergärten sowie Grundschule sind direkt in der Ulmer Weststadt. Weiterführende Schulen der Stadt Ulm befinden sich in wenigen Kilometern Entfernung.

In die Ulmer Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten.

Sonstiges

Baujahr: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 64 kWh/(m²*a)

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/tour/5499/

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Für vorgemerkte, bonitätsgeprüfte Kunden sind wir ständig auf der Suche nach neuen Objekten. Einen Auszug unserer aktuellen Gesuche finden Sie ebenfalls auf unserer Website: www.tentschert.de/gesuche

Als einer der führenden Immobilienmakler im Großraum Ulm und Neu-Ulm vermitteln wir seit über 29 Jahren erfolgreich alle Arten von Wohn- und Gewerbeimmobilien für unsere Kunden. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserer fachlichen Kompetenz, die wir bei einem Verkauf oder einer Vermietung Ihrer Immobilie für Sie einsetzen.

Wir würden uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und erfolgreich verkaufen oder vermieten zu können!

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

Interesse am Objekt?

Wünschen Sie eine Besichtigung, einen Rückruf oder weitere Informationen zum Objekt?

persönliche Daten
Telekommunikation*
AGB / Datenschutz*
*) Hiermit bestätige ich die AGB's und Datenschutzerklärung von Tentschert Immobilien