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Objektnummer: 5455

Erstbezug! Penthouse, im betreuten Wohnen, mit großer Dachterrasse und herrlicher Aussicht

Eckdaten

Objekt-ID:5455
Lage:Munderkingen
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2
Wohnfläche: ca. 125,18 m²
Alter:Neubau
Baujahr:2012
Kaufpreis:298.000,00 €
Garagen:1
Garagenpreis:16.900,00 €
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Pelletheizung
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:129 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Der Eingangsbereich in die Wohnanlage empfängt Sie mit viel Licht und Glas. Moderne Formen, klare Linien und eine hochwertige Ausstattung bieten Ihnen einen freundlichen Empfang im Haus.

Zu Ihrer schönen Wohnung kommen Sie bequem mit einem der beiden Aufzüge oder auch über das helle Treppenhaus. Breite Treppenstufen und eine angenehme Tritthöhe machen den Aufgang leicht.

Nach dem Öffnen der Wohnungstür betreten Sie den Windfang - hier ist Platz für Ihre Garderobe oder den Schuhschrank.

Der nächste Blick fällt in den herrlich großen Wohn- Essbereich - mit knapp 39 qm bietet er Ihnen sehr viel Fläche zum Wohnen und Leben. Rundherum verglast genießen Sie einen tollen Ausblick auf Ihre Dachterrasse. Wenn Sie ein wenig mehr Schatten benötigen, bedienen Sie einfach die Jalousien - sie verschließen auf Tastendruck.

Die Küche ist nicht eingerichtet, der Boden ist mit Fliesen ausgelegt. Die Anschlüsse sind so vorbereitet, dass Sie sich eine Kochinsel einrichten können.

Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnlich große Dachterrasse - sie misst knapp 31 qm, die Hälfte davon ist in die Wohnfläche mit eingerechnet. Der Blick über die Donau und in die weitere naturnahe Umgebung ist sehr eindrucksvoll. Auf der südlichen Seite der Terrasse sitzt man wind- und blickgeschützt. Man kann sich wirklich vorstellen, wie schön es an sonnigen Tagen auf der Terrasse ist.

Die Ruhe in der Nacht finden Sie im Schlafzimmer - eingerichtet auf der südlichen Wohnungsseite - mit einem direkten Ausgang zur Loggia. Das Zimmer bietet ausreichend Stellfläche für Schrank und Bett.

Das Badezimmer ist funktionell eingerichtet. Sehr praktisch ist die große, ebenerdige Dusche. Ein großes Oberlicht - welches sich elektrisch öffnen und schließen lässt - sorgt für Tageslicht.
Neben dem Bad liegt ein kleinerer Hauswirtschaftsraum, mit Platz für Bevorratung und für Sonstiges. Im vorgelagerten Flur können Sie eine größere Garderobe einrichten.

Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss - abschließbar, mit Licht und Steckdose ausgestattet.

Ein Kfz-Stellplatz kann optional erworben werden, im abgeschlossenen Bereich der Garage - der Kaufpreis beträgt 16.900.- €.

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäude ist ein KfW 70 Energieeffizienzhaus - gemäß EnEV2009.

Heizung:
Holz- Pelletheizung

Fenster:
3-fach Isolierverglasung

Bodenbeläge:
Eicheparkett in den Wohn- und Schlafräumen; Fliesen im Bad und im Küchenbereich

Badezimmer:
mit ebenerdiger Dusche, Toilette, Waschbecken zum Unterfahren, Handtuchheizkörper und großem Oberlicht

Die Wohnung ist ohne Stufen und Schwellen erreichbar. Im Haus befinden sich zwei Aufzüge - rollstuhlgerecht und für Liegentransporte geeignet - die Sie vom Untergeschoss bis in alle Wohn- und Gewerbegeschosse bringen.

Lage

Die Wohnung liegt im Zentrum für Medizin, Pflege und Soziales - im Innenbereich der Donauschleife und mitten im aktiven Leben der Stadt.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich eine große Apotheke sowie eine Bäckerei mit einem gemütlichen Café. Im ersten Obergeschoss steht Ihnen ein großes, differenziertes, ärztliches Angebot zur Verfügung.

Der Marktplatz und der historische Stadtkern sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Viele Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Oder Sie unternehmen einen ausführlichen Spaziergang an der nahen Donau - dies ist ein Erlebnis bei jeder Witterung.

Eine Bushaltstelle befindet sich direkt am Haus. Der Bahnhof von Munderkingen ist auch nicht weit entfernt - von hier aus können Sie schöne Reisen, z.B. nach Ulm oder an den Bodensee, machen.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energiekennwert: 129,00 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2012

Bitte beachten Sie, dass der Bezug der Wohnung erst möglich ist: ab dem vollendeten 60. Lebensjahr oder bei Vorliegen einer Schwerbehinderung von mindestens 50%.
Gleichfalls muss der Eigentümer einen Betreuungsvertrag abschließen - zumindest über eine Grundversorgung und optional über zusätzliche Wahlleistungen. Weitere Informationen dazu erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.

Für dieses Objekt steht eine virtuelle Besichtigungstour zur Verfügung. Diese erreichen Sie über folgenden Link: www.3d.tentschert.de/5455

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!
Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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