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Objektnummer: 4970

Wohlfühlhaus am sonnigen Südhang - P R O V I S I O N S F R E I !

Eckdaten

Objekt-ID:4970
Lage:Ulm-Eselsberg
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:6.5
Grundstücksfläche: ca. 997,00 m²
Wohnfläche: ca. 189,72 m²
Baujahr:1965
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Garagen:2
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:238 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hier läßt es sich gut leben!
Genießen Sie die sonnige Hanglage mit beruhigendem Blick ins Grüne des schönen Gartens mit herrlichem, altem Baumbestand.
Die großflächig angelegte Terrasse vor dem Wohn- und Schwimmbadbereich lädt zum Verweilen ein.

Das großzügige und sehr gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1965 errichtet.

Aufteilung:

EG - Hauseingang; Diele/Garderobe mit direktem Zugang in die geräumige Doppelgarage; Gäste-WC. Eine halbe Geschossebene tiefer befindet sich der Wohn- und Kochbereich mit Flur; Küche mit Essplatz; Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten; Esszimmer mit großem Durchgang (Schiebetür) in das Wohnzimmer. Von hier haben Sie Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten.

OG - Flur; WC; Ankleide mit direktem Zugang in das Elternbad und in das Elternschlafzimmer; 2 Kinderzimmer; ein weiteres Zimmer mit Dusche und Waschbecken.

UG - Flur; Abstellraum; Zugang in das ehemalige Schwimmbad. Die Schwimmbadtechnik ist nicht aktiv und muss bei Bedarf überholt bzw. erneuert werden. Das Schwimmbecken ist momentan mit Holzplatten abgedeckt, der Raum kann als Hobby-/Fitnessraum genutzt werden. Auch der Ausbau als weiterer Wohnraum ist denkbar, eine große Fensterfront und eine Tür auf die Terrasse sind bereits vorhanden. Eine weitere halbe Geschossebene versetzt befinden sich 1 Kellerraum und der Heizraum.

Der Garten ist schön und pflegeleicht angelegt.
Ein Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte etc..

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Das Heizöl wird in einem 10.000-Liter-Erdtank gelagert.

Die Fenster sind aus Holz (teilweise Isolierglas).
Große Fensterflächen machen die Zimmer sehr hell.

Die Rollläden an der großen Wohnzimmerfront und die Markise sind elektrisch zu betätigen.

Eine großzügige Einbauküche mit Essplatz ist vorhanden.

Bodenbeläge: Natursteinplatten, Fliesen und Teppich.

Das Elternbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC ausgestattet.
Ein weiterer Raum im OG verfügt über eine Dusche und Waschbecken.

Lage

Am sonnigen Südhang. Gehobene und sehr gefragte Wohnlage am Alten Eselsberg.

Optimale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Stadtbushaltestelle und Sportanlagen erreichen Sie fußwegs.
In die Innenstadt sind es nur ca. 10 Fahrminuten.
Sehr gute Anbindung in alle Richtungen über die Westtangente.
Kurze Wege führen zum Neuen Eselsberg mit Uni, Kliniken und Wissenschaftsstadt.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 238,7 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: G
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung

Die anhängenden Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen.

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/4970

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Für vorgemerkte, bonitätsgeprüfte Kunden sind wir ständig auf der Suche nach neuen
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Einen Auszug unserer aktuellen Gesuche finden Sie ebenfalls auf unserer Website:
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Ihr Ansprechpartner

Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731-379522-0
Telefax:0731-6021379
E-Mail:info@tentschert.de

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