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Objektnummer: 4952

Wohnhaus mit Charme in Top-Lage - P R O V I S I O N S F R E I !

Eckdaten

Objekt-ID:4952
Lage:Ulm-Söflingen
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 602,00 m²
Wohnfläche: ca. 230,00 m²
Baujahr:1936
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Stellplätze:2
Stellplatztyp:Carport

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:93800000 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses Wohnhaus besticht durch seinen Charme, den idyllischen Garten und die Top-Lage - ein Juwel zum Verlieben!

Das Grundbaujahr des Einfamilienhauses wird mit 1936 angegeben.
Im Jahr 1977 erfolgte eine aufwändige Generalsanierung des Gebäudes mit Ausbau des Dachgeschosses, einschl. Isolierung und Anbau im Erd- und Gartengeschoss.

Aufteilung:
UG/Hanggeschoss - Treppenhaus/Flur; Arbeitszimmer; Abstellkeller; Gewölbekeller mit Natursteinboden; Heizkeller; großes Zimmer mit Zugang in den Garten.

EG - Eingangsbereich/Garderobe; Gäste-WC; Diele; Esszimmer; Kochen/Hauswirtschaften; Wohnen/Essen. Vom Esszimmer führt eine Tür zur Südterrasse. Vom Wohnbereich und von der Küche haben Sie Zugang auf die Westterrasse.

OG - Treppenhaus/Flur; Badezimmer mit direktem Zugang in das Elternschlafzimmer; separates WC; Kinder-/Gäste-Bad mit WC. Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang auf den Balkon.

DG - Treppenhaus/Flur; 2 Zimmer.

Vor dem Haus befindet sich ein überdachter Autoabstellplatz für 2 Fahrzeuge.

Der Garten ist ein Traum und eine Augenweide!
Mit Geschick und viel Liebe zum Detail wurde dieses Idyll geschaffen.
Die verschiedensten Pflanzen, Stauden, Sträucher und Bäume sind im Zusammenspiel mit der Natur auf Veränderung ausgelegt.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung:
Die Beheizung erfolgt überwiegend über eine Gas-Zentralheizung. Fußbodenheizung überall, außer 1 Raum im UG. Der Heizkessel wurde im Jahr 2000 erneuert.
In dem Zimmer im Gartengeschoss befinden sich Elektroöfen sowie ein Schwedenofen.
Im Wohn-/Essbereich spendet ein weiterer Schwedenofen ein angenehmes Raumklima und gemütliche Atmosphäre.

Die großzügige Küche mit integriertem Hauswirtschaftsraum läßt das Herz einer jeden Hausfrau höher schlagen und sucht Seinesgleichen.
Die hochwertige Einbauküche mit Einbauten im Hauswirtschaftsbereich stammt aus dem Jahr 1984/1985, ist optimal durchdacht und verbirgt viele Überraschungen.

Das lichtdurchflutete Hauptbad im OG (neu 1996) ist mit einer sehr großen, bodenebenen Dusche und 2 Waschbecken ausgestattet.
Das WC ist separat.
Das Kinder-/Gästebad, ebenfalls im OG ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff (neu 1992), im Anbau aus Holz.

Bodenbeläge:
überwiegend große Steinplatten; sonst Vollholzparkett, Fliesen und Teppich.
Die Velux-Dachflächenfenster wurden 2013 eingebaut.

Lage

Absolut ruhige, sonnige Lage (leichte Hanglage).

Die Nähe zur Natur, wie auch die kurzen Wege in die Stadt bieten Ihnen alle Vorteile eines bequemen, entspannten Lebens.

Söflingen mit optimaler Infrastruktur zählt zu den Top-Stadtteilen von Ulm.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitanlagen, Kindergarten, Schule uvm. sind kurzen Weges erreichbar.
Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe sind ein schneller Zubringer zur City und schaffen bequeme Verbindungen.
In die Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten.

Der idyllische Klosterhof mit Cafés, Restaurants, Biergärten, Wochenmarkt und wechselnden kulturellen Angeboten ist bequem fußwegs zu erreichen.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 93,8 kWh (m² a) kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Die anhängenden Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen.

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/4952

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Für vorgemerkte, bonitätsgeprüfte Kunden sind wir ständig auf der Suche nach neuen
Objekten.
Einen Auszug unserer aktuellen Gesuche finden Sie ebenfalls auf unserer Website:
www.tentschert.de/gesuche

Ihr Ansprechpartner

Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731-379522-0
Telefax:0731-6021379
E-Mail:info@tentschert.de

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