Ihr Immobilienmakler in Ulm
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Objektnummer: 4944

Mitten in der Stadt, direkt an der Donau - PROVISIONSFREI !

Eckdaten

Objekt-ID:4944
Lage:Neu-Ulm
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:27
Grundstücksfläche: ca. 320,00 m²
Wohnfläche: ca. 611,20 m²
Nutzfläche: ca. 137,40 m²
Baujahr:1902
Freiplätze:2
Stellplätze:2
Stellplatztyp:Aussenstellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:174 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes liegt ca. bei 1902, allerdings wurde das Haus im 2. Weltkrieg bis auf die Kellermauern vollständig zerstört und im Jahr 1950 wieder neu aufgebaut. Die Außen- und Innenwände sind aus Ziegel; Beton-Massivdecken im Keller und Holzbalkendecken im restlichen Haus. Eine größere Sanierung erfolgte dann im Jahr 1969.

Aufteilung:
Tiefkeller (2.UG).
Normales Kellergeschoss (1.UG).
Ladengeschäft im EG, ca. 137,4 m² Nfl.
2 Wohnungen im 1.OG. ca. 69,1 und 92,1 m² Wfl.
2 Wohnungen im 2.OG ca. 71,1 und 93,4 m² Wfl.
2 Wohnungen im 3.OG ca. 71,1 und 92,9 m² Wfl.
2 Wohnungen im DG ca. 46,7 und 63,0 m² Wfl.
1 Zimmer vom Treppenhaus begehbar im DG ca. 11,8 m² Wfl.
Im Dachboden (Dachspitz) stehen noch Bühnenabteile zur Verfügung.

Im Hof stehen 2 Außenstellplätze zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung entspricht dem Sanierungsjahr 1969.

Die Beheizung erfolgt über Gas (Zentralheizung, Etagenheizung oder Einzelöfen) oder Strom.

Bodenbeläge:
Wohn- und Schlafräume: Teppich, Laminat, Parkett.
Bäder und WC's: hauptsächlich Fliesen.
Küchen: hauptsächlich PVC.
Flure/Dielen: PVC, Laminat, Teppich.
Speicher: Holzdielen
Treppen: Kunststein

Die Kunststofffenster wurden vor ca. 10 Jahren eingebaut.

Lage

Stadtmitte, direkt am Donauufer.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

Ob shoppen in Neu-Ulm oder Ulm, Freunde treffen in Cafes, Biergärten und Restaurants oder bummeln über den Wochenmarkt, von hier können Sie alles fußwegs erledigen.
Das Donauufer mit Spazier-/Jogging- und Radwegen, Sportanlagen und dem Naherholungsgebiet Friedrichsau mit wechselnden kulturellen Angeboten lässt Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.

Sonstiges

Energiekennwert: 174 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1902
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Für vorgemerkte, bonitätsgeprüfte Kunden sind wir ständig auf der Suche nach neuen Objekten. Einen Auszug unserer aktuellen Gesuche finden Sie ebenfalls auf unserer Website: www.tentschert.de/gesuche

Als einer der führenden Immobilienmakler im Großraum Ulm und Neu-Ulm vermitteln wir seit über 27 Jahren erfolgreich alle Arten von Wohn- und Gewerbeimmobilien für unsere Kunden. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserer fachlichen Kompetenz, die wir bei einem Verkauf oder einer Vermietung Ihrer Immobilie für Sie einsetzen.

Wir würden uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und erfolgreich verkaufen oder vermieten zu können!

Ihr Ansprechpartner

Herr Martin Tentschert
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731) 37952211
Telefax:0731-6021379
E-Mail:tentschert@tentschert.de

Interesse am Objekt?

Wünschen Sie eine Besichtigung, einen Rückruf oder weitere Informationen zum Objekt?

persönliche Daten
Telekommunikation*
AGB / Datenschutz*
*) Hiermit bestätige ich die AGB's und Datenschutzerklärung von Tentschert Immobilien